» »

Иск о определении порядка пользования общедомового имущества. Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением и взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей собственности

Бланк документа «Иск об определении порядка пользования жилым помещением» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

В ______________ районный суд г. ________
___________________________________

истец: ______________________________

ответчики: _________________________
__________________________
____________________________________

Государственное бюджетное учреждение города __________ «Инженерная служба района __________________»
_______________________

третьи лица:
Муниципалитет района «__________________» __________ административного округа г. _______
____________________________

Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19
Налогового кодекса РФ составляет ___ рублей

Исковое заявление
об определении порядка пользования жилым помещением, обязании заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения

По договору социального найма я, а также ответчики по настоящему делу являемся нанимателями трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: __________________________________________.
Спорное жилое помещение, в частности, указанная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, состоит из трех изолированных жилых комнат.
Соглашения между мною, с одной стороны, и ___________, ___________ - с другой, по поводу добровольного определения порядка пользования жилым помещением - не достигнуто.
В данном случае существенным образом нарушаются мои права, закрепленные как в гражданском, жилищном законодательствах, так и в ст. 40 Конституции РФ, которая право граждан на жилище относит к основным правам человека и оно заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающего его на законных основаниях.
Поскольку, реальный раздел трехкомнатной квартиры на два жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия вторых кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.
В данном случае считаю, что в пользование мне может быть предоставлена изолированная (средняя) комната.
В пользование ____________, ____________ предоставить две изолированные комнаты.
Кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании.
При этом я прошу учесть, что иного жилья, кроме указанной квартиры, у меня не имеется.
Определение предложенного нами порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав семьи ________, как нанимателей жилого помещения.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Кроме этого, между мною и ответчиками не достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг.
Из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2 июля 2009 года следует, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, а в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Следовательно, в соответствии с действующим законодательством я вправе требовать от наймодателя определения доли в платежах за жилье, по оплате коммунальных и прочих услуг, которая, исходя из количества зарегистрированных и проживающих в квартире лиц (я, Ильина Н.Б., Ильин Е.П.) - составит 1/3.
Формирование двух платежных документов, в данном случае, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 69, 155, 156 ЖК РФ, -

ПРОШУ СУД:

1. Определить порядок пользования квартирой № ___ дома __ корп. __ по ул. _____________ г. ___________:
Предоставить мне, _______________________ в пользование изолированную жилую (среднюю) комнату.
В пользование _____________________, _____________________ предоставить в пользование две изолированные жилые комнаты.
Места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании __________________, ________________, ________________________.
2. Обязать Государственное бюджетное учреждение города _______ «Инженерная служба района «________________», Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города ________ в ________ административном округе заключить со мной, ____________________ отдельное соглашение, определяющего порядок моего участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ___________________________________________
в размере ___ доли от общей суммы платежа и выдать мне отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
3. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству оказать содействие в истребовании в Муниципалитете района «_________________» ___________ административного округа г. _________ правоустанавливающие документы на жилое помещение - квартиру № ___ дома __ корп. __ по ул. _________________ г. _________.

Приложения:
1. копии искового заявления;
2. квитанция об уплате госпошлины;

« » _______________ года



  • Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

Мировому судье судебного участка № 10
Видновского судебного района Московской области
Московская область, посёлок Развилка,
дом 31, корпус 2.

Истец: ФИО
Адрес: г. Москва, ул. Ленинский проспект, д. 129, корп. 1, кв. 85

Ответчики: ФИО
Адрес: Московская область, Ленинский
р-он, с. Молоково, ул. Школьная, д. 6, кв. 69

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования имуществом общего пользования

Я, Агафонова Надежда Константиновна, проживаю по постоянному месту жительства по адресу: г. Москва, ул. Ленинский проспект, д. 129, корп. 1, кв. 85.
Данная квартира представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 53.8 кв.м, жилой 32.2 кв.м.
Мне на праве собственности принадлежит 1/3 доли данного жилого помещения.1/3 доли принадлежит моему несовершеннолетнему ребенку, Агафонову Сергею Валерьевичу, 23.03.1993 года рождения.
Сособственниками вышеуказанного помещения являются:
- Агафонов Сергей Валерьевич, 23.03.1993 г.р, приходящийся мне сыном, (1/3 доли);
- Милорадова Галина Анатольевна, 05.02.1962 г.р. , Ответчик по настоящему иску (1/3 доли).
В настоящее время у нас возник спор о порядке пользования жилым помещением.
Статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано назначение жилого помещения и пределы его использования, а также пользование жилым помещением.
Пунктом 4 статьи 17 указанного кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентированы права и обязанности собственника жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30 указанного кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 указанного кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 247 указанного кодекса участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», указанные Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащим гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.
Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Право пользования жилым помещением имеют:
 наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;
 наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору социального найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;
 наниматель и члены его семьи - по договору социального найма специализированного жилого помещения;
 собственник жилого помещения и члены его семьи;
 член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.
Пользование жилым помещение осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с указанными Правилами.
В настоящее время между мной и сособственником квартиры не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, на основании вышеизложенного и в соответствии с пунктом 4 статьи 17 и статьей 30, статьями 41, 42, 43 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса РФ,

П Р О Ш У:

1. Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленинский проспект, дом 129, корпус 1, кв. 85:
- Предоставить в пользование Истца комнату общей площадью ____ кв.м;
- Предоставить в пользование Ответчика комнату общей площадью ___ кв.м.

2. Определить следующий порядок пользования мест общего пользования, в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ленинский проспект, дом 129, корп. 1, кв. 85:


______________________________________________________________.
______________________________________________________________.
______________________________________________________________.
______________________________________________________________.
______________________________________________________________.
______________________________________________________________.

Приложение:

1) копия искового заявления - 1 экз.
2) копия Свидетельства о государственной регистрации права - 2 экз.
3) квитанции об оплате госпошлины.

«___»______________2010 г. ______________/Н.К.Агафонова/

В суд исковое заявление о признании права пользования жилым помещением подается в целях подтверждения права на жилье, что вытекает из формулировки этого документа.Скрывается за таким способом отсутствие документально подтвержденных оснований для вселения, но намерение оформить их надлежащим способом.

Права на жилые помещения – это очень серьезный вопрос. В то же время, составить исковое заявление не сложно и самостоятельно, скачав образец и воспользовавшись нашим примером. Если для разрешения проблемы требуется консультация юриста, то получить ее можно на сайте.

Пример искового заявления

Кунцевский районный суд г. Москвы

121351, г. Москва, ул. Ярцевская, 12

проживающая по адресу:

тел. 86235684121

проживающая по адресу:

тел. 86987256221

Жищенко Олеся Ивановна,

проживающая по адресу:

121355, г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1010

тел.86951547865

Мироненко Евдокия Федоровна,

проживающая по адресу:

121355, г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1011

тел. 86958565852

В 2005 году моя свекровь, Жищенко Т.Г., вселилась в квартиру в качестве нанимателя по адресу: г. Москва, ул. Миусинская д. 256 кв. 1010 согласно ордеру № 21598633 от 30.03.2005 года. В ту же квартиру вселился мой муж, так как приходился ответчику сыном, а также его дочь от предыдущего брака, Жищенко Олеся Ивановна.

26.10.2007 г. между Жищенко Иваном Ивановичем и мной был заключен брак, после чего я вселилась в вышеупомянутую квартиру, куда доставила свои личные вещи, зарегистрирована в ней не была.

10.01.2012 г. Жищенко Т.Г. вместе с мужем Сивонос Борисом Леонидовичем, приобрели в собственность квартиру по адресу: г. Москва, ул. Курская, д. 326, кв. 5555, куда впоследствии переехали, где и проживает по настоящее время.

В октябре 2018 года мой супруг тяжело заболел, после чего скоропостижно скончался (20.06.2016 г.). Со дня смерти мужа до 05.05.2019 года мы жили в квартире с Жищенко О.И. вдвоем.

05.05.2019 года, по возвращении с работы я не смогла открыть квартиру. Как пояснила Жищенко О.И., ответчица сменила замки, тем самым выселив меня из квартиры. Иного жилья у меня нет, поэтому временно проживаю у соседки, Мироненко Е.Ф., по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1011.

Считаю, что ответчица своими действиями нарушает мои жилищные права, поскольку мое вселение в квартиру осуществлялось на законных основаниях, а именно с письменного согласия членов семьи супруга и наймодателя. В квартире я проживала постоянно и исправно оплачивала жилье и коммунальные услуги.

  1. Признать за Самойловой Инессой Борисовной право пользования квартирой по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1010.
  2. Вселить Самойлову Инессу Борисовну в жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1010.

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция
  3. Копия свидетельства о браке
  4. Копии документов, подтверждающие регулярное внесение платы за жилье и коммунальные услуги
  5. Письменные согласия нанимателя и членов семьи
  6. Письменное согласие наймодателя

20.05.2019 Самойлова И.Б.

Когда подавать исковое заявление о признания права

Лицо, чье исковое заявление о признании права пользования жилым помещением удовлетворено, может впоследствии утратить это право, после чего может быть подано .

Гарантируется право на жилье Конституцией РФ. Но не всегда собственники или другие граждане, имеющие права проживать в конкретной квартире или доме могут самостоятельно договориться о порядке пользования жильем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В этом случае вполне логично подать иск об определении порядка пользования жилым помещением и установить его в судебном порядке.

Общие моменты

Моменты, касающиеся жилья, наиболее часто вызывают различные споры. Но решить их самостоятельно можно не всегда, ведь нередко они возникают на фоне разногласий в семье, разводов и т.д.

В этом случае законодательство позволяет обратиться в суд для решения вопроса о пользовании жильем.

Рассмотрим, кто может обращаться с подобными исками:

  1. Собственники.
  2. Члены семьи собственника, (в том числе бывшие).

Обычно прибегают к установлению порядка пользования жильем через суд в случае, если его нельзя разделить в натуральном виде, например, если речь идет о квартире и собственники не согласны выкупать другие доли.

Если же речь идет о доме, то часто удобней подать заявление о выделении доли, хотя и тут могут возникать технические проблемы.

Наиболее типичные ситуации, которые приводят к разногласиям по вопросам пользования жильем:

  • развод и раздел имущества между супругами;
  • продажа части имущества;
  • конфискация части имущества.

На практике такой вопрос приходиться решать в большинстве случаев через суд, хотя возможность добровольно заключить соглашение о порядке пользования существует и может сэкономить множество нервов и времени.

Законодательные нормы

Перед составлением иска необходимо изучить правовую основу. Ее составляют статьи 30, 69, 70 Жилищного Кодекса, а также статьи 244, 247 ГК РФ.

Не факт, что размеры комнат, выделенных каждому из жильцов, будут соответствовать долям собственности в этой квартире.

В этом случае сторона, получившая меньшую жилплощадь, может требовать от второй стороны соразмерной компенсации. Кухня, санузел и т.д. относятся к местам общего пользования и не разделяются.

Непосредственно при составлении заявления потребуется учесть общие нормы, установленные в Гражданско-процессуальном Кодексе.

Основные термины

Собственник – это человек имеющий право собственности на жилое помещение или его часть.

Обычно споры, решаемые судом, возникают именно при наличии нескольких собственников в ситуациях, когда нельзя выделить долю в натуре.

К жилым помещениям относятся как частные дома, так и квартиры в многоквартирных домах. В жилых квартирах выделить долю невозможно из-за технических особенностей.

Порядок пользования – это правила, которые устанавливаются судом по использованию каждым из собственников жилого помещения.

Наличие такого решения также запрещает одному собственнику ограничивать доступ другим в жилое помещение.

В какой суд подавать

Согласно статье 23 ГПК РФ дела об определении порядка пользования имуществом должны разбираться в мировом суде.

Территориальная подсудность будет определяться исходя из того, что спор касается недвижимого имущества, а значит и рассмотрение дела должно происходить по месту нахождения дома или квартиры.

Стороны не могут установить для этой категории споров договорную подсудность.

Видео: определение порядка пользования жилым помещением

Иск об определении порядка пользования жилым помещением (образец)

Но это не всегда удается, ведь часто собственники – бывшие члены семьи и между ними накопилось огромное количество разногласий. В этом случае обращение в суд вполне разумный вариант решения проблемы.

По возможности, рекомендуется обращаться для составления иска к профессиональным юристам, но можно подготовить заявление и самостоятельно, опираясь на нормы ГПК и образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением, который можно скачать .

При вынесении решения суд будет учитывать следующие моменты:

  1. Размер долей.
  2. Количество проживающих.
  3. Сложившийся порядок пользования.
  4. Наличие у собственников другого жилья.

Причем размер долей, исходя из сложившейся практики, не играет решающей роли при определении судом, в каком порядке будет использоваться жилье.

Квартирой в долевой собственности

Наиболее типична ситуация, когда в суд обращается один из собственников квартиры для установления порядка пользования ей.

Обычно спор возникает между бывшими супругами или в случае реализации доли одним из собственников посторонним лицам.

Рассматривая данный вопрос суд будет определять — кто, в какой конкретно комнате, будет проживать. Санузел, кухня, коридоры при этом будут признаны общим имуществом, и их разделять никто не будет.

При решении вопроса суду будет полезно ознакомиться с планом жилого помещения, составом семей в нем проживающих и т.д. Большинство квартир имеют различные по площади комнаты.

Суд может установить порядок пользования, не ориентируясь на размер долей, а исходя из реальной необходимости (например, бывшему супругу, с которым остался ребенок, вполне могут выделить большую по площади комнату, несмотря на одинаковые доли).

На самом деле установка порядка пользования жилплощадью через суд может привести к возникновению еще больших конфликтов среди жильцов.

Частным домовладением

Немного иная ситуация если речь идет об отдельном доме. В этой ситуации можно выделить долю в натуре, т.е. обустроить отдельный вход, отделить ее от других частей дома и т.д.

Этот вариант выглядит часто более привлекательным, хоть и обходится несколько дороже, зато конфликты с другими жильцами сводятся к минимуму.

Обязательным условием для выделения доли является наличие отдельного санузла.

Если по техническим причинам выделить долю в натуральном виде невозможно даже через обращение в суд, то судебным решением можно определить порядок пользования домом.

При этом действовать будут те же правила, что и для квартир в многоквартирных домах. То есть разделяются только комнаты, а коридоры и санузел – остаются в общем пользовании.

Требования к составлению заявления

Жесткие регламентированные формы для исковых заявлений законодательство не устанавливает, т.к. каждое дело индивидуально и уложить иск в определенные рамки, далеко не всегда возможно.

ГПК содержит требования к основному содержанию искового заявления.

Также истец должен учитывать и особенности заявлений об определении порядка пользования жильем.

Приведем в таблице информацию о том, что должно обязательно содержаться в иске:

Перечень необходимых документов

Действующее законодательство устанавливает обязанность истца доказывать основания иска. Проще всего это сделать, приложив в подтверждение приведенных фактов и доводов соответствующие документы.

Также ГПК устанавливает список документов, которые должны обязательно прикладываться к заявлению. Фактический перечень документов по каждому иску будет индивидуален.

Основные документы, которые требуется приложить:

Уплата государственной пошлины

Размеры госпошлины по делам об определении порядка пользования жильем устанавливаются ст. 333.19 НК РФ. На текущий момент она составляет 300 рублей.

Уплата госпошлины должна быть произведена до момента подачи документов в суд. К иску обязательно надо приложить из банка с отметкой об оплате.

Компенсация стоимости доли, как альтернатива

В определенных случаях суд выносит отказы по иску об установлении порядка пользования жильем, определяя при этом возможность получения истцом компенсации за свою долю.

Однако Конституционный Суд РФ установил, что применение нормы о выплате компенсации допустимо только при подаче иска о выделении доли.

Существуют также условия, которые должны соблюдаться при установлении компенсации стоимости доли:

Кто может подать встречное требование

Любой из ответчиков (их может быть несколько – по числу собственников) по иску об определении права пользования жильем может подать встречное заявление.

Встречный иск направлен на определение иного порядка пользования жильем, например, выделение первоначальному истцу другой комнаты. Часто встречные иски используют также для затягивания первоначального процесса.

Если существует вероятность того, что после решения суда по иску об определении порядка пользования жильем, ответчики начнут чинить препятствия, то имеет смысл одновременно подать исковое заявление о вселении.

Это позволит в дальнейшем добиваться устранения препятствий в судебном порядке, в том числе с привлечением приставов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

В.... городской суд омской области

Истец: Б.,

Ответчик: Ш.,
Омская область, г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ...

Исковое заявление (встречное)
об определении порядка пользования жилым помещением

Ш. обратился в суд с требованием о вселении в жилое помещение.

Мотивировал требование тем, что является собственников 1/2 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Омская область, г. ..., ул. ..., дом № ..., кв. ...

Требование истца по первоначальному иску удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Ш. проживает в принадлежащем ему жилом помещении - четырехкомнатной квартире с семьей, спорное жилое помещение единственным пригодным для него местом для проживания не является.

Совместное проживание в спорной квартире в случае вселения Ш. не представляется возможным ввиду следующего.

Квартира № ... по ул. ... в г. ... представляет собой жилое помещение состоящее из двух комнат, общая площадь которых составляет 28 кв. м. Совместно с Б. проживают двое ее детей, один из которых является несовершеннолетним. Одна из комнат является проходной.

Учитывая, что Ш. не является членом семьи Б. то необходимо установить порядок пользования жилым помещением. Порядок пользования при вселении истца может быть определен лишь следующим образом: Истцу - одну из комнат, другую комнату закрепить за семьей Б., состоящей из трех человек. Однако такой порядок пользования невозможен, ввиду того, что закрепление в данном случае одной комнаты за разнополыми членами семьи будет существенно нарушать их права (дочери ответчицы - 20 лет, сыну - 17). Кроме того, существенное значение имеет тот факт, что одна из комнат является проходной, т.е. не является изолированным жилым помещением.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что положения ст. 247 ГК РФ не наделяют истицу как участника долевой собственности на квартиру безусловным правом на вселение в жилое помещение и пользование им. Судом установлено, что М. имеет в пользовании другое жилое помещение в г. Москве, в котором проживает со своей семьей, тогда как спорное жилое помещение является единственным местом жительства К. и членов ее семьи.

Суд также указал, что наличие в квартире проходных комнат исключает возможность определения порядка пользования квартирой и, следовательно, возможность вселения истицы в жилое помещение.

Отменяя решение суда, судебная коллегия указала, что порядок пользования квартирой может быть определен, поскольку ст. 247 ГК РФ не содержит запрета на выделение в пользование одного из сособственников квартиры комнаты, являющейся проходной. В этой связи отменил решение суда, вселил М. в квартиру, выделил в ее пользование комнату 17,1 кв. м, в пользование ответчицы К. - комнату 13,7 кв. м, выселил мужа и сына К.

Отменяя определение судебной коллегии и оставляя решение суда первой инстанции без изменения, президиум указал, что по смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Указывая на отсутствие запрета на выделение в пользование одного из сособственников общего имущества комнаты, являющейся проходной, суд кассационной инстанции неправильно применил указанную выше норму закона, дав ее положениям собственное, искажающее смысл и содержание данной нормы толкование, и не учел, что предоставляемая в пользование М. комната площадью 17,1 кв. м, являясь проходной, фактически будет находиться в общем пользовании сторон, а не в исключительном пользовании истицы, поскольку К. для пользования комнатой площадью 13,7 кв. м будет вынуждена пользоваться комнатой истицы для прохода к местам общего пользования.

Кроме того, в спорной квартире зарегистрирован и проживает Ш., являющийся отцом М. и К., требования которого о вселении также были удовлетворены судом первой инстанции.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен был учитывать фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что для ответчицы спорное жилое помещение являлось единственным местом жительства, а у истицы имелось в пользовании другое жилое помещение, где она проживала постоянно, а также невозможность совместного пользования сторонами спорным жилым помещением, президиум согласился с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для вселения истицы М. в спорную квартиру и определении порядка пользования, а поэтому отменил определение судебной коллегии, оставив без изменения решение суда первой инстанции.

Как указывал Конституционный Суд РФ, "признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора" (определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 г. N 274 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Ореховой Натальи Петровны на нарушение ее конституционных прав положениями статей 135 и 136 Жилищного кодекса РСФСР").

Таким образом, при рассмотрении данной категории споров судам следует соблюдать основополагающий конституционный принцип (ст. 17 Конституции Российской Федерации) о недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других".

По другому делу суд отказал во вселении истца прийдя к выводу о злоупотреблении истцом правом, определил порядок пользования жилым помещением путем закрепления существующего порядка пользования спорной квартирой, при котором спорной квартирой пользуется только один сособственник.

В определении Московского городского суда от 14 января 2011 г. по делу N 33-574 указывалось следующее.

"... Заявляя требование о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования спорным жилым помещением со ссылкой на то, что он является сособственником этой квартиры, а ответчица препятствует его вселению, истец фактически просил установить такой порядок пользования спорной квартирой, при котором сособственники этой квартиры будут пользоваться квартирой (проживать в ней) одновременно...

При заявленных требованиях имеющим значение для дела обстоятельством является обстоятельство возможности владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, одновременно всеми сособственниками.

Суд отказал Ш. в удовлетворении требований о нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой и определении порядка пользования спорной квартирой, при котором сособственники будут пользоваться квартирой одновременно.

При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик, пытаясь вселиться на спорную площадь, злоупотребляет своим правом собственности.

Судебная коллегия с этим выводом соглашается, поскольку до регистрации по месту жительства на спорную площадь в однокомнатной квартире, где уже проживает ответчица, истец имел право пользования жилым помещением в виде четырехкомнатной квартиры.

Кроме того, спорная квартира не может использоваться для совместного проживания в ней истицы и ответчика.

В квартире имеется только одна жилая комната, стороны не являются членами одной семьи, являются разнополыми, отношения между сторонами являются конфликтными, поскольку между ними имеется спор относительно порядка пользования квартирой. При этом ответчица является пенсионеркой, инвалидом второй группы.

Отказ истцу в удовлетворении исковых требований означает фактическое оставление судом существующего порядка пользования, при котором имуществом, находящимся в долевой собственности, владеет и пользуется только один сособственник, что не противоречит ст. 247 ГК РФ .

Довод жалобы о том, что факт чинения ответчицей препятствий в пользовании спорной квартирой подтвержден материалами дела, не может служить основанием к отмене решения, поскольку при установлении факта злоупотребления истцом правом суд, в соответствии п. 2 ст. 10 ГК РФ , был вправе отказать истцу в защите принадлежащего ему права.

Кроме того, как указано выше, спорная квартира не может одновременно использоваться для проживания и истца и ответчика. Суд своим решением закрепил существующий порядок пользования спорной квартирой, при котором спорной квартирой пользуется только один сособственник. При установлении судом такого порядка пользования ответчица вправе препятствовать истцу во вселении в спорную квартиру.Суд установил такой порядок пользования, при котором спорной квартирой пользуется один сособственник - ответчица. Установление такого порядка не противоречит требованиям ст. 247 ГК РФ ".

Судом надзорной инстанции отменено решение суда об определении порядка пользования жилым помещением так как при разрешении спора не учтена нуждаемость каждого из сособственников квартиры в жилом помещении.

В постановлении президиума Московского городского суда от 23.07.2010 по делу N 44г-124 указано следующее.

Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд принял во внимание размеры комнат, долю каждого собственника, а также то, что истец А.В. является инвалидом второй группы и пришел к выводу, что порядок пользования квартирой, предложенный истцом А.В., права и интересы сторон не ущемляет.

Между тем, в соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Однако, при рассмотрении дела апелляционной инстанцией не проверены доводы апелляционной жалобы о том, что при разрешении спора не учтена нуждаемость каждого из сособственников квартиры в жилом помещении.

Поскольку при вынесении оспариваемого судебного постановления Никулинским районным судом г. Москвы были допущены существенные нарушения норм процессуального права, оно не может быть признано законным и подлежит отмене, а дело - направлению на новое апелляционное рассмотрение".

На основании изложенного, прошу суд:

определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Омская область, г. ..., ул. ..., дом № ... "а", кв. ... следующим образом:

оставить существующий порядок пользования, при котором квартирой № ... в доме № ... по ул. ... в г. ... Омской области, находящейся в долевой собственности Б. и Ш., владеет и пользуется Б..

Подпись ________________ /Б.

Приложение:

1. копии искового заявления по числу сторон;
2. квитанция об уплате госпошлины.

См. по данному делу также: кассационная жалоба на решение суда об отказе в иске об определении порядка пользования жилым помещением

Все документы в суд (процессуальные документы):

Исковые заявления в суд ;
Заявления в суд (публичные правоотношения, особое производство..);
Ходатайства в суд , заявления;
Возражения (отзыв) на исковое заявление, жалобу , доводы в суд;
Жалобы в суд (апелляционные, кассационные, надзорные, частные);
Жалобы на постановление по делу об административном правонарушении ;
Жалобы в прокуратуру , иные органы власти;
Жалобы, заявления, ходатайства в уголовном процессе ;
Иные процессуальные документы ;
Досудебные претензии (образцы) , требования, ответы на претензии.