» »

Tisak o osiguranju, osiguravajućim društvima i tržištu osiguranja. Osiguranje građenja u Njemačkoj Pseudo-ugovori za pseudo-zaštitu

Izgradnja kuće nije samo složen i skup, već i vrlo odgovoran proces s pravne točke gledišta. Zbog toga investitor mora ugovoriti cijeli niz polica osiguranja koje mu nisu bile potrebne prije nego što je počeo graditi svoju kuću. Nisu sve ove vrste polica osiguranja potrebne, ali sve su poželjne.

U određenim slučajevima, u ugovorima o izgradnji, određene vrste osiguranja su i dalje uključene među obvezne uvjete ugovora, a investitor ih ne može zanemariti. Istina, u nekim slučajevima oni mogu biti obvezni posebno za tvrtku, a ne za programera, ali čak ni u tim slučajevima programeru neće biti lakše. Tvrtka može sasvim razumno uračunati trošak polica osiguranja u trošak svojih usluga, a uopće nije činjenica da će se te usluge osiguranja pokazati najjeftinijim trenutno dostupnim na tržištu. Ovo je stvarnost. Strogo govoreći, troškove osiguranja potrebno je uzeti u obzir u izračunu unaprijed, još u izradi općeg financijskog plana, i već u ovoj fazi odabrati ona osiguranja koja pružaju razumnu kombinaciju kvalitete i cijene.

Osiguranje od građanske odgovornosti programera

Prvo potrebno osiguranje je osiguranje od građanske odgovornosti građevinara (Bauherren-Haftpflichtversicherung). Uobičajeni Haftpflichtversicherung, koji većina nas ima, nije prikladan za programere jer uzima u obzir samo standardne rizike u kućanstvu. U međuvremenu, rizici koji nastaju tijekom izgradnje nisu standardni. Specifični su i zahtijevaju specijaliziranu policu osiguranja.

Prilikom gradnje kuće, vjerojatnost nesreća je red veličine veća nego u običnom životu. Svatko tko se nađe na gradilištu može, stjecajem ovih ili onih okolnosti, postati žrtvom nesreće. Ne govorimo samo o radnicima, predradniku, inženjeru, arhitektu i ostalim sudionicima u procesu izgradnje. Teoretski je moguće da slučajni prolaznici, točnije neovlaštene osobe, slučajno uđu na gradilište. Naravno, malo je vjerojatno da će se itko iz znatiželje popeti na gradilište, ali to se ne može potpuno isključiti, pogotovo kada su djeca u pitanju. Ali djeca nisu jedini stranci koji se mogu naći na gradilištu. Rođaci i poznanici investitora koji su tamo došli na njegov poziv da pogledaju gradnju ili na neki način pomognu mogu završiti na gradilištu i slučajno postati žrtvama nesreće.

Bauherren-Haftpflichtversicherung pruža osiguravajuću zaštitu ne samo razvojnom. Pritom su osigurani svi koji se u vrijeme nastanka osiguranog slučaja nalaze na gradilištu. Također neće morati samostalno odgovarati za štetu nanesenu trećoj osobi. Treba uzeti u obzir još jednu okolnost. Ako je građevinska tvrtka član strukovnog udruženja (Berufsgenossenschaft), tada su njeni radnici i zaposlenici već osigurani od nezgoda na gradilištu. U tom slučaju Vaš Bauherren-Haftpflichtversicherung može biti jeftiniji jer dio osiguranja već postoji i nema potrebe da ga duplirate s drugim ugovorom. Drugim riječima, vaš Bauherren-Haftpflichtversicherung u ovom slučaju može zaštititi samo vas, slučajne prolaznike i vaše prijatelje i rodbinu, a takvi ugovori znatno su jeftiniji od onih koji u osiguravajuću zaštitu uključuju neposredne sudionike u gradnji.

Osiguranje od požara

Sljedeće osiguranje koje treba poduzetniku je osiguranje od požara ( Brandversicherung oder Feuerversicherung). Na gradilištu požar može nastati iz slučajnih i namjernih razloga. Namjerno podmetanje požara vrlo je rijetka stvar, ali zaboravljena zapaljena cigareta, iskra iz vatre ili požara ili udar groma mogu situaciju učiniti vrlo opasnom. Osim ugrožavanja života i zdravlja ljudi, vatra može uništiti značajan dio građevine ili čak cijelu građevinu, kao i proširiti se na susjedna područja.

Osiguranje od požara obvezno je za investitora u većini ugovora o razvoju. Razlog za to je jednostavan: netko se još uvijek mora osigurati od požara, a ne programer, već građevinska tvrtka. Vatra je toliko ozbiljna prijetnja da je po definiciji nemoguće graditi bilo što bez ove vrste osiguranja. Ako programer nije osiguran od požara, taj će novac morati platiti građevinskoj tvrtki. Ali tko ne bi želio prenijeti plaćanja na drugu osobu? Zbog toga građevinske tvrtke inzistiraju da je nositelj projekta taj koji je osiguran od požara jer će tada on, a ne tvrtka, plaćati premije osiguranja.

Investitor, zauzvrat, može pokušati prebaciti te troškove na građevinsku tvrtku prilikom sklapanja ugovora, tvrdeći da se ova vrsta osiguranja već treba primjenjivati ​​na sve građevinske projekte tvrtke, jer se na području tih objekata nalazi i tvrtka. vlasništvo u obliku strojeva i alata, a ne samo vlasništvo poduzetnika. Kao rezultat toga, možda će biti moguće podijeliti i rizike i plaćanja osiguranja. Ovo ne uspije uvijek, ali ipak možete pokušati.

Osiguranje zgrade

Osiguranje zgrade ( Gebäudeversicherung) nije potrebno na početku izgradnje, već u fazi njezinog završetka. Ova vrsta police osiguranja štiti dovršenu kuću od požara, vandalizma i drugih događaja koji bi mogli uzrokovati značajnu ili trajnu štetu na zgradi. Dosadašnje osiguranje - osiguranje od požara - štitilo je od požara tijekom izgradnje, a odnosilo se posebno na razdoblje dok je gradnja još trajala. No, kada je kuća već izgrađena i gradnja na gradilištu potpuno dovršena, potrebna je posebna polica osiguranja, prvo, koja nije predviđena za fazu izgradnje, a drugo, sa širom zaštitom osiguranja.

Kuća će trajati desetljećima i stoga će Gebäudeversicherung uvijek biti potreban, odnosno morat će se stalno obnavljati. Ova činjenica, inače, ide na ruku vlasnicima stanova jer će prilikom obnove moći odabrati policu koja je trenutno najisplativija i odustati od prethodne police ako više ne odgovara.

Osiguranje kućne imovine

Osiguranje kućne imovine ( Hausratversicherung) ne štiti samu kuću, već imovinu koja se u njoj nalazi. Ako kuća služi kao glavno ili jedino mjesto stanovanja vlasnika, osiguranje kućnih sadržaja je sasvim opravdano, jer tada ta imovina spada među glavna materijalna dobra obitelji, uz samu kuću i ušteđevinu. To je tim važnije jer je vjerojatnost provale u samostojeću kuću uvijek veća nego u stan u stambenoj zgradi, gdje kriminalca mogu otkriti brojni susjedi.

Jamstveno osiguranje konstrukcije

Jamstveno osiguranje konstrukcije ( Baugarantieversicherung oder Bauleistungsversicherung) – ovu vrstu osiguranja ne može sklopiti sam nositelj projekta. Samo građevinska tvrtka može sklopiti Baugarantieversicherung. A bez ove police osiguranja vjerojatno ne biste trebali sklopiti ugovor ni s jednom građevinskom tvrtkom. Tvrtka je dužna predočiti Baugarantieversicherung investitoru na njegov prvi zahtjev.

Zašto je ova polica osiguranja toliko važna? Budući da pruža osiguravajuću zaštitu građevinskoj tvrtki u slučaju bankrota (Firmenpleite). Ako tvrtka nema takvu politiku i ode u stečaj, nitko neće biti dužan investitoru nadoknaditi štetu nastalu nedovršenjem radova i ometanjem procesa izgradnje. Ako tvrtka ima Baugarantieversicherung, to govori o određenom stupnju njezine pouzdanosti i daje investitoru jamstvo da će, ako tvrtka bankrotira, njegove gubitke nadoknaditi osiguravajuće društvo.

Činjenica je da osiguravajuće društvo takvu policu neće prodavati “na slijepo”. Pojava osiguranog slučaja prema ovom ugovoru podrazumijeva vrlo velika plaćanja od osiguravatelja, stoga stručnjaci osiguravajućeg društva pažljivo provjeravaju pouzdanost građevinske tvrtke: njen ugled, kvalitetu rada, osoblje i sve ostalo. Ali ako tvrtka ima Baugarantieversicherung, to ne samo da jamči da su njenu pouzdanost potvrdili stručnjaci. Standardni ugovori ove vrste daju investitoru pravo na plaćanje unaprijed za rad građevinske tvrtke samo "prema napredovanju radova". Ovo je vrlo važna točka.

Činjenica je da takav zahtjev ne postoji slučajno. Ako programer plati tvrtki za rad u velikom unaprijed, moguće je da će taj novac tvrtka potrošiti na druge objekte ili u druge svrhe. Baugarantieversicherung postavlja barijeru takvom scenariju. Izostanak velikih predujmova smanjuje financijski rizik općenito, a time i rizik od bankrota poduzeća. Štoviše, osiguravajuće društvo može zahtijevati od građevinskog poduzeća da fakturira svoje izvođače.

Ako stručnjacima osiguravajućeg društva ti računi budu previsoki, tražit će od građevinske tvrtke ili smanjenje troškova ili promjenu izvođača. Prenapuhani troškovi ili zlouporaba sredstava u stvarnoj su praksi najčešći uzroci stečaja građevinske tvrtke. Gubitke nastale stečajem snosi osiguravajuće društvo koje je preuzelo obveze, pa ima pravo intervenirati u opće financijsko poslovanje društva prije potpisivanja ugovora o osiguranju. Dakle, ako tvrtka nema Baugarantieversicherung, to dovoljno govori.

Rizično osiguranje života

Rizično osiguranje života ( Risiko-Lebensverchigerung) obvezna je za investitora u smislu da ovu vrstu police osiguranja od njega zahtijevaju kreditne organizacije od kojih posuđuje novac za izgradnju. Točnije, banke i građevinske štedionice od investitora traže puno skuplje osiguranje: životno osiguranje kapitala (Kapital-Lebensversicherung).

Kapitalno životno osiguranje ne samo da osigurava od nezgode, već dovodi i do akumulacije kapitala, otuda i naziv ove police osiguranja. Zbog toga je Kapital-Lebensversicherung tako skup, jer da biste generirali kapital, morate uložiti red veličine više novca nego kod konvencionalnog osiguranja. No nositelj projekta ima pravo ne složiti se sa zahtjevom za sklapanjem Kapital-Lebensversicherung i odabrati Risiko-Lebensverchigerung.

Kreditne institucije, dajući novac investitoru za izgradnju, žele vratiti dani novac u slučaju smrti investitora ili njegove nesposobnosti za rad. Ta je želja razumljiva: inače bi kreditni sustav pretrpio ozbiljne gubitke. Gubici bi doveli do poskupljenja kredita i opće utrke cijena u građevinarstvu i srodnim sektorima gospodarstva. Ali za pokrivanje ovih rizika osiguranja kapitalno životno osiguranje uopće nije potrebno. Risiko-Lebensverchigerung je sasvim dovoljan.

Rizično životno osiguranje za programere ima tri vrste. Prvo je osiguranje s konstantnom svotom osiguranja (Risiko-Lebensverchigerung mit konstanter Versicherungssumme). S ovom opcijom premije ostaju iste tijekom cijelog trajanja police osiguranja. Ali svake godine dug prirodno opada, a budući da osigurana svota ostaje konstantna, nastaje razlika između stanja duga i osigurane svote, koja postupno počinje prelaziti to stanje. Ova razlika može poslužiti kao jedan od izvora financiranja.

Druga vrsta je osiguranje s osiguranom svotom koja se smanjuje sukladno smanjenju duga po kreditima uzetim za izgradnju (Risiko-Lebensverchigerung mit fallender Versicherungssumme). Kako bi se točno utvrdilo koliko će se smanjiti osigurani iznos potrebno ga je usporediti s planom otplate kredita. To je potrebno učiniti prije sklapanja ugovora o osiguranju. U načelu, ova je opcija, od sve tri predstavljene, optimalna za one koji sebi ne postavljaju ciljeve dodatnog financiranja.

Treća vrsta je osiguranje s osiguranom svotom koja pada linearno, odnosno u jednakim udjelima godišnje (Risiko-Lebensverchigerung mit linear fallender Versicherungssumme). Doprinosi za otplatu duga ostaju isti tijekom cijelog razdoblja otplate.

Vrlo je važna zaštita prava dioničara koji svoja sredstva ulažu u stambenu izgradnju. Naravno, aktivnosti developera regulirane su ugovornim obvezama, ali stvarnost je da se prava dioničara vrlo često krše.

Poštovani čitatelju! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultant s desne strane ili nazovite telefonom.

Brzo je i besplatno!

Jedan od glavnih razloga je propadanje razvojnih tvrtki koje nemaju vlastitu imovinu. Odnos između svih strana u zajedničkoj izgradnji reguliran je Saveznim zakonom Ruske Federacije (FZ-214), usvojenim 2014. godine. Prošle godine došlo je do značajnih izmjena i dopuna ovog zakonskog akta. Neke od promjena počele su "djelovati" u ožujku ove godine.

Osiguranje u osiguravajućem društvu

Odgovornost nositelja zahvata utvrđuje se ugovorom o osiguranju. Ovo je obvezni dokument, bez kojeg je zabranjen bilo kakav građevinski rad.

Takav se ugovor sklapa radi zaštite stranaka u transakciji čiji se novac prikuplja za realizaciju građevinskog projekta. Ugovor o osiguranju vrijedi od trenutka registracije do puštanja stambene zgrade u rad.

Izmjene i dopune Saveznog zakona br. 214 jasno su propisale pravila za puštanje prostora u rad. Ovi dodaci štite ne samo interese dioničara, već također omogućuju programerima da se zaštite od beskrupuloznih dioničara.

Značajke osiguranja

Ugovor o osiguranju građanske odgovornosti pravni je dokument tek nakon registracije u Rosreestru.

Ugovor ima pravnu snagu od datuma državne registracije do prijenosa gotovih prostorija vlasniku.

Nakon sklapanja ugovora s osiguravateljem, nositelj projekta mora upoznati sve sudionike zajedničkog razvoja s uvjetima osiguranja.

Prilikom sklapanja ugovora sa svojim prvim klijentom, programer je dužan imati registrirano osiguranje i upoznati budućeg dioničara s njim.

Ako se dogodi osigurani slučaj, dioničar ima mogućnost zahtijevati naknadu štete u roku od 2 godine nakon prijenosa stambenog prostora na njega.

Dokument o osiguranju od odgovornosti ima važne značajke. Na primjer, minimalni iznos osiguranja ne može biti niži od ugovorene cijene. Ovaj iznos izračunava se uzimajući u obzir procijenjene troškove stanovanja u regiji u kojoj se planira izgradnja.

Takvo osiguranje ne predviđa prilično popularnu franšizu, koja određuje financijski dio gubitaka koji ne podliježe naknadi.

Ako dođe do prekida ili prijevremene suspenzije ugovora o osiguranju, to neće osloboditi razvojnog inženjera od ispunjavanja obveza ako se dogodi osigurani slučaj.

Pravila

  1. Prema zakonu (FZ-214), vlastiti kapital developera morao je biti najmanje 5% troškova svih površina (nestambenih i stambenih) izgrađene zgrade. Ako ovaj standard nije zadovoljen, tada je programer morao tražiti jamca. Štoviše, minimalni iznos njihovog ukupnog kapitala morao je biti najmanje milijardu rubalja. Ova je odredba stvorila određene poteškoće, posebno za ne baš velike tvrtke, i nije odgovarala programerima. Dana 20. travnja 2016. Ministarstvo graditeljstva i stanovanja i komunalnih usluga objavilo je nove standarde koji minimalni iznos temeljnog kapitala tvrtke za razvoj ovise o ukupnoj površini objekta koji se gradi.
  2. Programer mora imati "čistu povijest": nisu prethodno bili uključeni u procese vezane uz likvidaciju ili stečaj ili imaju drugih problema sa zakonom. Također, tvrtka ne bi smjela imati duga za prethodnu godinu, a njen direktor i šefica računovodstva ne bi smjeli imati kazneni dosje. Svako od ovih kršenja oduzima programeru pravo na korištenje financijskih doprinosa dioničara.
  3. Od ožujka svi razvojni programeri dužni su izraditi vlastitu službenu web stranicu i na njoj objaviti podatke i dokumente propisane zakonom. Popis uključuje dozvole za zemljište, za razvoj ove stranice, cijeli paket projektne dokumentacije, tekst ugovora o zajedničkom sudjelovanju i drugo.
  4. Projektna deklaracija mora navesti najširi mogući popis karakteristika objekta u izgradnji, potpune podatke o Vašoj tvrtki, te kontakte za povratne informacije. Ova će deklaracija biti dostupna jer... Morat ćete ispuniti elektronički obrazac na posebnoj web stranici, a ne slati ga poštom, kao što je ranije bilo potrebno.
  5. Dokumente o osiguranju zaključuju osiguravajuće društvo i nositelj projekta. Ako se obveze izgradnje ne ispune ili kuća ne bude isporučena do navedenog datuma, tada će dioničari dobiti isplate osiguranja. Njihova veličina dogovara se prilikom sklapanja police osiguranja i upisuje u odgovarajuću rubriku dokumenta.
  6. Osiguranje od odgovornosti preuzima određene gubitke za razvojnu tvrtku. Morat će platiti: odštetu zbog zakašnjele isporuke projekta, kršenje sigurnosnih standarda tijekom građevinskih radova itd.; usluge suda ili pravnih društava ako dioničari brane svoja prava.

Potrebni dokumenti

Za sastavljanje ugovora o osiguranju i procjenu tarife morate dostaviti sljedeće dokumente:

  • izjava;
  • deklaracija o projektu (uključujući putovnice glavnog direktora i glavnog računovođe, povelju, TIN, OGRN organizacije);
  • vlasnička dokumentacija za zemljište;
  • urbanistički plan zemljišne čestice;
  • dopuštenje za izgradnju višekatnice na ovom mjestu;
  • financijska izvješća (obrazac 1 i obrazac 2) za 3 godine;
  • ugovor (ili projekt) o udjelu u kapitalu (DPP).

Osiguravajuće društvo može zatražiti dodatne podatke, na primjer, opći ugovor, ugovore o kreditu, ugovore o posudbi i drugo.

Slučaj osiguranja

Glavni rizik osiguranja u zajedničkom razvoju je neispunjenje obveza prema dioničarima.

Sljedeće situacije smatraju se osiguranim slučajem:

  1. Prekid (prekid) građevinskih radova.
  2. Stečaj razvojne tvrtke.
  3. Neuspjeh u dobivanju stana.
  4. Odbijanje povrata sredstava uloženih u izgradnju Popis rizika nije ograničen. Na primjer, možete sklopiti osiguranje od požara ili drugih katastrofa. Zakon ograničava samo maksimalan iznos isplata.

Plaćanja

Minimalni iznos osigurateljne naknade za ovu vrstu osiguranja određuje se na temelju cijene ugovora. Osiguratelj osigurava isplate samo unutar navedenog iznosa.

Istodobno, iznos novčane naknade ne smije biti manji od procijenjenog iznosa, koji ovisi o ukupnoj površini prostora koji se prenosi na dioničara i prosječnom trošku 1 m 2 stambenog prostora na stvarnom tržište nekretnina u određenom području.

Taj iznos obračunavaju predstavnici izvršne vlasti prilikom potpisivanja ugovora o osiguranju.

Osiguravajuća društva koja osiguravaju programere

Osiguranje programera vrlo je neisplativa usluga. Većina tvrtki radije ne radi u ovom segmentu osiguravateljskih usluga.

Istodobno, Središnja banka Ruske Federacije imenovala je 27 osiguravajućih institucija koje imaju pravo sklapati ugovore o osiguranju građanske odgovornosti developera:

  • BALT-Osiguranje;
  • Penjanje;
  • GUTA;
  • Dijamant;
  • Investstrakh;
  • Interpolist;
  • ISK Euro-polis;
  • Trgovac;
  • Lexgarant;
  • Glavni jamac;
  • MESCO;
  • NASCO
  • Kladiti se;
  • Pomozite;
  • Prioritetno osiguranje;
  • Prominstrakh;
  • Politika poštovanja;
  • SC Ekaterinburg;
  • Osiguravajuće investicijsko društvo;
  • Construction Insurance Group;
  • Tatarstan;
  • Univerzalni jamac;
  • Baklja;

Također, postoji odobreni popis kreditnih institucija (više od 200) koje imaju pravo jamstva pri sastavljanju ugovora o osiguranju.

Jedini ozbiljan problem koji postoji u osiguranju je mogućnost bankrota osiguravatelja.

Ali ako osiguravajuće društvo uspješno posluje na tržištu osiguranja više od 5 godina i ima pozitivne kritike, tada se može smatrati pouzdanim partnerom.

Procijenjena vrijednost

Trošak ugovora o osiguranju nije fiksni iznos i ovisi o mnogim čimbenicima. Glavne uključuju:

  1. Povijest poslovanja developera: njegov ugled, financijska situacija.
  2. Broj objekata koji su već pušteni u rad, uvjeti za njihovu isporuku.
  3. Atraktivnost područja na kojem se gradi objekt.
  4. Pravna povijest razvojnog programera (prisutnost sudskih sporova povezanih s prethodnim aktivnostima)

Cijene

Stopa osiguranja utvrđuje se kao rezultat sporazuma između strana (osiguratelj-programer). Država ne regulira tarifu.

Istovremeno, prema zakonu, osiguravajuće ustanove dužne su ekonomski opravdati cijene koje utvrđuju. Izračunavaju se na temelju statističkih podataka za posljednje 3 godine.

Sljedeći podaci značajno utječu na tarifu:

  1. Financijsko stanje developera.
  2. Ima uspješno iskustvo u provedbi građevinskih projekata.
  3. Značajke planiranog objekta i sl.

Stoga će (minimalna) stopa osiguranja biti 1% ukupnog iznosa transakcije.

Ako programer ima sumnjivu poslovnu reputaciju i ako se gradnja izvodi na ne baš prestižnom području, stopa osiguranja može se značajno povećati.

Bankovna garancija

Bankovna garancija je još jedna mogućnost osiguranja. Banka garant preuzima sve obveze ugovaratelja osiguranja, tj. jamči naknadu investitoru u slučaju da nositelj projekta ne ispuni svoje obveze.

Treba napomenuti da, za razliku od osiguravajućih organizacija, bankarske institucije ne samo da naplaćuju 1-3% cijene nekretnine za svoje usluge, već uzimaju imovinu kao kolateral: zemljište primljeno za izgradnju, skupu građevinsku opremu ili drugu vrijednu imovinu programer.

Jamstvo vrijedi 2 godine od prijenosa stana na vlasnika.

Banka je, kao i osiguravajuće institucije, dužna dioničaru vratiti cjelokupni iznos uložen u izgradnju. Financijske institucije koje mogu tražiti pravo da djeluju kao jamci moraju se baviti bankarskim poslovima 5 ili više godina, njihov temeljni kapital mora biti veći od 200 milijuna rubalja, njihov promet mora biti od 1 milijarde rubalja.

Osim toga, takva banka ne bi trebala imati nikakva potraživanja od Središnje banke Ruske Federacije.

Shpigunova Yu.A. Osiguranje od odgovornosti programera // International Journal of Social Sciences and Humanities. – 2016. – T. 6. br.1. – str 53-56.

OSIGURANJE OD ODGOVORNOSTI PROGRAMERA

Yu.A. Shpigunova, studentica

Znanstveni savjetnik: Yu.S. Norbekova

Institut za uslugePodružnica za suživot i poduzetništvo navodi Don T Vojnotehničko učilište u G . Rudnici

(Rusija, Shakhty)

Anotacija. Unatoč već poduzetim mjerama za poboljšanje zakonodavca b regulative, u ovom području nastaje sve više novih poteškoća vezanih uz na ostvarivanje prava sudionika građenja. Relevantnost problema je i zbog visokog društvenog značaja ove građevinske industrije. Članak sadrži opći opis nastajanja za osiguranje odgovornost razvojnog programera, naime I korištenje materijala neodgovarajuće kvalitete u građevinskim radovima, kao i korištenje d predloženi pristupi njihovom rješavanju.

Ključne riječi: osiguranje, programer, kapitalna izgradnja, jamstva th rok, građevinska dozvola.

U d U radu se obrađuje pitanje odgovornosti i razloga za kvalitetu gradnje i osiguranje od odgovornosti n developer u Rusiji y skoy F federacije i drugih stranih država.

Danas, programeri s Pokušavajući se zaštititi, oni stvaraju vlastite rezervne fondove, ali iznos novca koji im je dodijeljen minimum , korisnici nerado pristaju na uvjete O znači povećanje troškova izgradnje. Znatno učinkovitije za programere V potrebno je u građevinskom predračunu predvidjeti dodatne troškove za izvođenje e osiguranje, koje zauzvrat, O omogućuje osiguranje cijelog kompleta građevinski rizici.

Obvezno osiguranje od odgovornosti n odgovornost programera za nepoštivanje zahtjeva O svoje obveze prema ugovoru o sudjelovanju O lijevo konstrukcija dopušta u daljini th Izbjegavajmo zajedničko A vrijeme stajanja povrede prava sudionika I uvala zajedničke gradnje. Stvorenje n Važna činjenica u ovom dobro koordiniranom mehanizmu je neovisnost osiguravajućeg društva A istraživanje samog programera. Tako npr I mjere, u Francuskoj osiguranje rizika zagradnja postoji od 1979. godine grad u Njem mania, kasko osiguranje od svih rizika stoji 2% od predviđene cijene I troškovi izgradnje objekta. U Italiji ova vrsta strahahanija je obaveza i tako isto kao i u Francuskoj. Stranica A nositelji odgovornosti za neuspjeh l Nepoštivanje obveza iz ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji predstavljat će A građevinski radnici uključeni u prikupljanje sredstavaastnici zajedničke gradnje.

Na ruskom F federaciji, kao i u drugim postsovjetskim zemljama, energ e Ruski učinak u stambenom sektoru ostao je u niskom stupnju. S obzirom ne utječe samo na stare zgrade, često se razmatraju i nove stambene zgrade energetski neefikasne . U rangu s niskim promasima w utvrđenih standarda, jedan od čimbenika ove poteškoće može biti nedostatan A točno visoka kvaliteta izvedenih radova.

U pravilu, vlasnici u Rusiji ne znaju što mogu učiniti ako na primijetiti nedostatke u svom novom stanu. Više od jedne organizacije može biti uključeno u proces izgradnje, a nije uvijek očito tko je zapravo odgovoran n nost za nedostatke. Vlasnici mogu smatrati da su postupci za interakciju s programerom kako bi se uklonili nedostaci Do com previše su složeni i nerazumljivi. P O Zbog toga se u većini slučajeva odlučuju za popravke sami ili, u slučaju na zbog manjih problema, nastavak A ali nastavi živjeti s njima.

Naknadno završetak graditelja b vlasništvo objekta kapitalne izgradnje l I centar koji izvodi izgradnju mora investitoru dati takve podatkeʺ projekt rezultati inženjerskih istraživanja, pre d dodijeljena dokumentacija, zapisnici inspekcije e izvođenje radova, projektiranje, nastava A mreže inženjerske i tehnološke podrške za predmet kapitalne izgradnje, drugu dokumentaciju potrebnu za rad takvog O th objekt. Papiri za građevinske i industrijske svrhe e stavljanje predmeta u uporabu.

Sukladno čl.754– 755 Građanskog zakonika Ruske Federacije za kvalitetu O izgrađeni objekt, uključujući i za svoj O usklađenost s onima navedenima u ugovoru I ugovor, materijalna odgovornost T Odgovornost je na glavnom izvođaču radova.Odgovoran je i za moguće i rizik rada izgrađenog objekta u jamstvenom roku, kao i za nedostatke utvrđene u tom roku S problemi objekta (koji su rezultat povreda koje je on počinio. Ako usta Ako je novi jamstveni rok kraći od 5 godina, glavni izvođač je i dalje odgovoran za nedostatke uʺ ects identificiran tijekom 5 godina s m O ment isporuke objekta.

Jamstveni rokovi mogu varirati h ovisno o vrsti i rezultatu građenja, ali su u svakom slučaju određeni zakonom ili uvjetima ja moj dogovor. U ugovoru o građenju, naprotiv, u čl. 756 Građanskog zakonika Ruske Federacije ukazuje na maks. I najmanje pet godina od datuma e davanje naručitelju rezultata građevinskih radova, koji se primjenjuje u slučaju da ugovorom ili zakonom nije određeno V druge zakonske odredbe (članci 724, 756 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Osim toga, za nedostatke uočene tijekom građenja i tijekom rada objekta snoseimovinska odgovornost T autoritet i dizajner (arhitekt) (članak 761. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Zakonodavstvo Ruske Federacije i tions jasno definira odgovor tness za kvalitetu gradnje itd. A wa potrošača na ovom području. Analiza sudskih procesa posljednjih godina A dvorani da je vjerojatnost dobivanja suđenja inadoknaditi štetu I Kami je dosta visok. Međutim, kupnja Klijenti često nisu svjesni svojih prava i imaju male izglede za dobivanje spora ako dokumenti predani sudu nisu pravilno popunjeni. Čak i ako b stanar zna za svoja prava da ne primi stan ako ima nedostataka, dakle e koji nedostaci su ili teški ili e moguće je identificirati prije potpisivanja potvrde o prihvaćanju rada tijekom vizualnog pregleda, pojavljuju se tek nakon života A niya u stanu. Povećana svijest n informacije o tome kako pravilno uzimati n O sve stanovanje, na što trebate obratiti pozornost A prije svega, gdje može biti O potencijalni problemi, kako otkriti izvore skrivenih nedostataka, bili bi korisni u rješavanju ovog problema.

Novi uvjet za programera o stranici A građanske odgovornosti, koja sadrži obvezu osiguranja e Prikupljanjem sredstava prikupljenih od dioničara smanjit će se prijetnja vlasnicima stanova da ne kupe krovište s kravata (gubici štete u slučaju oštećenja zdravlja i niya. Ali postoji prijetnja, ono što je unutra e moguće je slično osiguranje ali će izazvati povećanje cijena stanova za 3 - 5%. Odgurivanje iz sve navedeno n Mnogo više, moguće je donijeti zaključke o proizvodu i samim materijalima, kako bi se zaštitila prava žrtava O pokrivanje (gubici štete uzrokovane njihovom životu, dobrobiti ili imovini, okolišu zbog primjena proizvoda (izvođenje radova, pružanje usluga), proizvedeno (prodaja O kupaonice ili predviđene) s minusima i n I kao nepravilna sanitarna opća praksa I poznatim standardima i pravilima, a osim toga i uvjetima tehničkih propisa d očekuje se donošenje Saveznog zakona "O obveznom sanitarnom i epidemiološkom osiguranju" a ni".

Mora postaviti prava O visoke, ekonomske i organizacijske osnove obveznog osiguranja civilne obrane i h pripremači, izvođači, prodavači (u daljnjem tekstu– obvezno sanitarno-epidemiološko osiguranje). Ovo postaje posebno relevantno u svjetluSavezni zakon "O licenciranju određenih vrsta djelatnosti", koji smanjuje popis licenciranih vrsta aktivnosti za gotovo polovicu i u budućnosti uvodi pojednostavljene n redoslijed njihova primitka s istodobnim n obvezno obvezno osiguranje civilne obrane. U tom pogledu država treba e pogledajte prioritete u razvoju strahova O go business of Russia i stvoriti odgovarajući T novi zakonski okvir za štetu O osobno gospodarsko poticanje tako važne društveno značajne vrste osiguranja kao što je obvezno osiguranje A priznanje proizvođačima, prodavačima i izvođačima za kvalitetu proizvodauzimajući u obzir specifičnosti sanitarnih i epidemioloških pokazatelja.

Analizirajući rezultate probne primjene ove vrste osiguranja, možemo izvući sljedeće zaključke O snažno obvezno osiguranje gra Danska odgovornost za kvalitetu na dukciju (u daljnjem tekstu SGOKP). SGOKP je pravi, brz i učinkovit mehanizam za zaštitu prava potrošača i provedbu Zakona Ruske Federacije „O zaštiti prava potrošača“. O potrošači", Savezni zakon "O tehničkoj regulativi I rovaniye", nacrt saveznog zakona "O obveznom sanitarnom i epidemiološkom osiguranju A Institut za istraživanja"; kroz mehanizam osiguranja I provode se dodatna jamstva A cije prava potrošača na proizvode, sa O ispunjavanje zahtjeva tehničkih propisa, sanitarnih i epidemioloških normi, nacionalnih standarda; smanjuje se financijski teret h ka na državni proračun kod f I financiranje rada na ocjenjivanju kvalitete T VA, normizacija, mjeriteljstvo i cert I fikacija, nadzor ispunjavanja zahtjeva O standardima i certifikatima prema t akcije; ekonomske metode strah oko Rješavaju se najvažniji društveno-ekonomski i politički problemi: O podizanje i osiguranje pravilnog A kvaliteta proizvoda; povećanje deviznih rezervi zemlje, povećanje obrambenog potencijala i sigurnosti; pružiti T svu brzu i učinkovitu zaštitu A sela i poduzeća od proizvoda niske kvalitete. Žrtve će moći na osigurati pravovremenu novčanu naknadu A cija primjerena materijalnom i fizičkom I fizička ozljeda (šteta);p razina se povećava zapošljavanja stanovništva tijekom provedbe programa osiguranja, budući da potražnja na otvaraju se nova radna mjesta (povećanjem obujma osiguranja i druge infrastrukture u ovom području: procjenitelji, revizori, servisni servisi, vještaci, zastupnici u osiguranju, posrednici u osiguranju, geodeti, stručnjaci za stvaranje i n internetske tehnologije, itd.); privremeno sv O osigurateljeva sredstva, akumul I lutali kroz mehanizam osiguranja u osiguravajućim rezervama kako bi osigurali oko deset plaćanja socijalnog osiguranja mogu se učinkovito uložiti u državu na poklon dugoročni društveni programa, što se radi u svim građanskim I nazivaju zemlje s razvijenim tržišnim gospodarstvom.

Bibliografija

1. Osiguranje / Str uredio profesor L.I. Reitman - M.; 1992. godine.

2. Rubina Yu.B. , Soldatkin V.I. Portfelj osiguranja: tutorial. – M.: Somin tek, 1999.

3. Financije / Str Uredila Rodionova V.M. – M.: Financije i statistika, 1995.

4. Shinkarenko I.E. Osiguranje od odgovornosti / Imenik. – M.: Financije i statistika, 1999.

5 . Rezolucija Vrhovnog suda Ruske Federacije od 27. studenog 1992. br. 4016-1 “O provedbi Zakona Ro S Siysk Federacija "O osiguranju".

6 . „Građanski zakonikRuska Federacija (drugi dio)" od 26.01.1996№ 14-FZ (usvojen od strane Državne dume Savezne skupštine Ruske Federacije 22. prosinca 1995.), (s izmjenama i dopunama 23. prosinca 2003.).

OSIGURANJE OD ODGOVORNOSTI GRADITELJA SAŽETAK

Yu.A. Sigunova, studentica

Voditelj: Yu.S. Norbekova

Institut za sektor usluga i poduzetništvo Don državno tehničko sveučilište u Shakhtyju

(Rusija, Shakhty)

Sažetak. Unatoč već poduzetim koracima za poboljšanje zakonske regulative u ovom području, postoji više poteškoća povezanih s naru-cija prava sudionika građenja.Relevantnost pitanja zbog velike društvene važnosti ovog sektora graditeljstva.Članak sadrži Opći opis javlja se kod osiguranja od odgovornosti Graditelja, odnosno korištenje materijala neodgovarajuće kvalitete u građevinskim radovima, kao i predložene pristupe njihovom rješavanju.

Ključne riječi: osiguranje, Graditelj, kapitalna izgradnja i jamstveni rok, građevinska dozvola.

Tržište osiguranja u Austriji pokriva gotovo sve aspekte života običnog građanina. Za ljude iz post-sovjetskog prostora takav je sustav neobičan, što često postaje uzrok nesporazuma i financijskih gubitaka. Generali stručnjakinja Irina Soldatenko odgovara na naša pitanja o problemima i nijansama dobivanja osiguranja u Austriji.

– Recite nam nešto o svom radu. Kako komunicirate s agentom osiguranja u Austriji?

Bavim se svim vrstama osiguranja fizičkih i pravnih osoba. Kada me prvi put kontaktirate, obavim konzultacije, razgovaram o našim proizvodima ovisno o tome koja vrsta osiguranja je potrebna (životno i zdravstveno osiguranje, nekretnine, auto i sl.) i izaberem najbolju opciju.

Nakon sklapanja ugovora vodim svakog klijenta pojedinačno: pratim račune, usluge, obrađujem slučajeve osiguranja. Odnosno, s praktične strane, za svakog klijenta imam mapu u kojoj se skupljaju svi dokumenti.

Prije svega, važni su mi povjerljivost i visoka kvaliteta korisničke usluge. Drago mi je što imam puno stalnih klijenata koji su zadovoljni uslugom, preporučuju me svojim prijateljima, te mi se obraćaju ne samo pri obnovi starih ugovora, već i za osiguranje novih objekata.

Assicurazioni Generali jedno je od vodećih osiguravajućih društava, otvoreno 1831. godine. U Austriji se s tržišnim udjelom većim od 16 posto Generali holding smatra trećim po veličini. Osim osiguravajućeg društva, grupa uključuje bankarske strukture i agenciju za nekretnine.

– Po čemu se austrijsko tržište osiguranja razlikuje od ruskog?

Prije svega dolaskom do stanovništva. U Austriji svi imaju osiguranje za svaki slučaj: osiguranje stana, pravno osiguranje, dodatno zdravstveno osiguranje. To iznenađuje klijente koji dolaze iz Rusije.

Na primjer, ponekad ljudi vjeruju da osiguranje doma nije potrebno ako u njemu nema posebno vrijednih stvari. Ali osiguranje pokriva i štetu koja može nastati na tuđoj imovini zbog požara, poplave i drugih problema.

Ako iznajmljujete stan, tada osiguranje jamči sigurnost uređenja i imovine koja pripada vlasniku. Većina stanodavaca zahtijeva sklapanje ugovora o osiguranju - inače stan jednostavno neće biti iznajmljen.

– Razgovarajmo detaljnije o vrstama osiguranja koje su neuobičajene za Ruse - mirovinsko i štedno. Pod kojim uvjetima se sklapaju?

Mirovine u Austriji su prilično velike - do 77% mjesečne plaće. No, ako osoba ne želi izgubiti novac nakon 65 godina, može sklopiti posebno osiguranje koje će pokriti razliku između njegove plaće i mirovine, odnosno dati povećanje državnog osiguranja. Da biste to učinili, izračunava se iznos koji budući umirovljenik mora mjesečno prebaciti iz svojih primanja.

Nakladno osiguranje funkcionira na sličan način. Takav ugovor obično se sklapa prilikom rođenja djeteta. Program je osmišljen za 18–20 godina: klijent plaća mjesečne doprinose, a tvrtka na njih naplaćuje kamate. Konačni iznos daje se djetetu nakon punoljetnosti - ovo je dobar početni kapital za obrazovanje, iznajmljivanje stana i tako dalje.

Mogu reći da u posljednje vrijeme nakladno osiguranje nije privuklo samo Austrijance, već postaje sve popularnije i među ruskim klijentima.

– Prilično egzotična usluga za Ruse je pravno osiguranje. Koje rizike pokriva?

Osiguranje od pravne odgovornosti vrlo je popularna usluga u Austriji. Sklapanje takvog ugovora omogućuje vam da se jednom mjesečno savjetujete s odvjetnikom o svim pravnim pitanjima. Činjenica je da se sva pitanja najčešće rješavaju pravnim putem, a pravni troškovi su visoki i mogu doseći i do 50 tisuća eura.

Za rješavanje sporova sa susjedima, stanodavcima, podstanarima i poslodavcima potrebna je pomoć odvjetnika. Pravno osiguranje pomoći će ako se dogodi nesreća i potrebno je suđenje kako bi se utvrdilo tko je kriv - osiguravatelj će nadoknaditi sve troškove.

Pravno osiguranje pomoglo mi je više puta. Na primjer, bio je takav slučaj: susjed odozgo ispustio je neugašenu cigaretu na terasu mog stana i oštetio premaz. Krivac je odbio platiti štetu. Morao sam kontaktirati odvjetnika, koji je dobio odštetu.

– Zašto zdravstveno osiguranje? Zar u Austriji nema besplatne medicinske skrbi?

Za zaposlene građane postoji zdravstveno osiguranje prema nacionalnom programu, koje plaća poslodavac. Ali to je primanje medicinske skrbi pod općim uvjetima: čekanje, redovi, državne klinike, a ne najbolji lijekovi.

Cijene usluga dobrih privatnih liječnika i specijalista vrlo su visoke. Jedan dan boravka u bolnici stoji 1,5-2 tisuće eura. Ali kod zdravstvenog osiguranja sve troškove snosi osiguravajuća kuća. Plaća preglede, promatranja specijalista, operacije i boravak u bolnici. Naravno, razina usluge će biti puno viša.


– Koliko traje ugovor?

U Austriji su ljudi navikli na odmjeren, miran tijek života i često ga planiraju godinama unaprijed. Primjerice, najam nekretnine ili ugovor s telefonskom tvrtkom na minimalno dvije do tri godine.

Za ugovore o zdravstvenom osiguranju, stanove, normalno razdoblje je također tri godine. Što je ugovor duži, to je isplativiji. Primjerice, osiguranje stana na godinu dana u odnosu na trogodišnji ugovor koštat će u prosjeku 20 posto više. Točnije, ugovor se obično sklapa na deset godina, no nakon tri godine može se raskinuti.

– Kako se raskidaju i produljuju ugovori o osiguranju?

Nema potrebe za posebnim produljenjem ugovora - to se događa automatski. Ukoliko želite raskinuti ugovor, morate nas o tome obavijestiti e-poštom ili faksom tri mjeseca prije isteka roka trajanja osiguranja.

Primjerice, ako ste ugovor na tri godine sklopili 1. rujna 2016., on će vrijediti do 1. rujna 2019., a raskid morate poslati najkasnije do 1. lipnja. Istina, postoje tarife prema kojima možete poslati obavijest o raskidu samo mjesec dana unaprijed.

– Što određuje cijenu ugovora? Postoje li minimalni i maksimalni iznosi?

Baš kao iu Rusiji, ne postoji određeni fiksni iznos osiguranja, u svakom pojedinačnom slučaju agent uzima u obzir mnoge nijanse. Na primjer, osiguranje automobila izračunava se na temelju snage motora i cijene automobila, tome se dodaje CASCO i obvezna polica, analogna ruskom obveznom osiguranju od automobilske odgovornosti.


Cijena osiguranja stana ovisi o njegovoj veličini i opremljenosti. Obično nudimo tri opcije: osnovnu, standardnu ​​i deluxe.

Zdravstveno osiguranje se obračunava prema godinama. U mojoj praksi bio je takav slučaj: dok je klijent donosio odluku hoće li sklopiti ugovor ili ne, imao je rođendan. Sukladno tome, prema dokumentima, postao je godinu dana stariji i trošak osiguranja je porastao.

Osiguranje od nezgode izračunava se ovisno o osiguranoj svoti, minimalno je 500 tisuća eura.

Trošak osiguranja pravnih osoba za tvrtke određuje se pojedinačno. Agent uzima u obzir promet, veličinu tvrtke, broj zaposlenih i još mnogo toga.

– Evo jedno malo provokativno pitanje: događa li se da ljudi ne plaćaju?

Nažalost, to se događa. Recimo, imao sam klijente koji su se osigurali za dugoročnu vizu u Austriji, plaćali par mjeseci, pa na licu mjesta prestali plaćati.

Godinu dana kasnije otišli su kod suca obnoviti boravišnu dozvolu i nastali su problemi. Uostalom, magistrat bilježi prekršaje, dugove, tužbe – sve to govori o nevjerodostojnosti. Produženje boravka će se odbijati, barem dok se ne podmiri dug, a on već sada može biti jako velik.

Ako ne platite osiguranje automobila, onda će u slučaju bilo kakve prometne nesreće vozač morati platiti iz vlastitog džepa, a to je vrlo skupo. Ako policija otkrije nedostatak osiguranja, jednostavno će ukloniti brojeve. I sve će se to, naravno, također upisati kod magistrata.

Ponekad ljudi zaborave platiti ili misle da ako ne plate znači da se ugovor raskida. No, ugovor se raskida samo posebnim postupkom o kojem smo govorili. Dok je ugovor na snazi, za neplaćanje se skupljaju penali i kazne, a iznos duga stalno raste.

– Dakle, hoće li osiguravajuća kuća odmah tužiti zbog neplaćanja?

Ovo se ne odnosi samo na osiguravajuća društva. Sve tvrtke (telefonske, komunalne) tuže, ali, naravno, ne odmah, već nakon nekoliko obavijesti.

Ako vaš sljedeći račun za osiguranje kasni, podsjetnik se šalje nakon dva do tri tjedna i određuje se kazna. Ako se uplata ne primi nakon još dva ili tri tjedna, šalje se druga obavijest i određuju se kazne. Za najviše mjesec dana tvrtka će pokrenuti sudski postupak.

U tom slučaju osoba se automatski stavlja na crnu listu. Odnosno, u registru Versicherungsverband (Udruga austrijskih osiguravajućih društava) označen je kao nepouzdan platiša. To je analogno lošoj kreditnoj povijesti: kasnije će biti vrlo teško sklopiti ugovor s drugim osiguravajućim društvom ili će uvjeti biti najnepovoljniji.

Osim toga, sve dok ne plati dug, Versicherungsschutz (osiguranje) se suspendira. Drugim riječima, ako se nešto dogodi, osoba neće dobiti osiguranje, medicinsku skrb i tako dalje. Ali u isto vrijeme dug ostaje, a kazne se i dalje gomilaju. Ugovor je potrebno platiti do isteka roka!

– Što ako osoba ne može platiti iz objektivnih razloga, na primjer, napustila je zemlju ili su se neke okolnosti ozbiljno promijenile?

Potrebno je kontaktirati osiguravatelja i dati potvrdu. Najvjerojatnije će konzultant ponuditi neki izlaz, kompromis. Na primjer, zdravstveno osiguranje ponekad može biti obustavljeno na određeno vrijeme. Ali ne možete uopće ne platiti.

– Što biste još savjetovali onima koji se moraju osigurati u Austriji?

Prije svega, nemojte odgađati donošenje odluke. Mogu se dogoditi bilo kakve nevolje, problemi sa stanom, s autom, sa zdravljem. Rješavanje svih ovih pitanja u Austriji stoji ogroman novac. Stoga preporučam da se prilikom preseljenja u Austriju odmah obratite agentu osiguranja. To će vas spasiti od mnogih neugodnih situacija.

I, drugo, ako ne govorite savršeno njemački, bolje je raditi sa stručnjakom koji govori ruski. Uvijek ćemo vas detaljno upoznati sa svim mogućnostima i individualno odabrati programe osiguranja. Jer i kod sklapanja ugovora i kod nastanka osiguranog slučaja potrebno je što jasnije i potpunije razumjeti sve detalje i nijanse.

-Hvala vam! Nadamo se da će ove informacije biti korisne našim klijentima i da će im pomoći da izbjegnu probleme prilikom obrade ugovora o osiguranju u Austriji!


Osiguranje za programere stambenih objekata pruža se od 1. siječnja 2014., ali još uvijek izaziva mnogo pitanja među programerima i podružnicama Rosreestra i izvršnih vlasti. U vezi sa stvaranjem obveznog osiguranja od odgovornosti za programere prema dioničarima, planira se ukinuti. Vlada Ruske Federacije pripremila je odgovarajući prijedlog zakona.

Odvjetnička agencija Avis pripremila je odgovore na najčešća pitanja o osiguranju od odgovornosti programera:

1. U kojim slučajevima programer treba osiguranje od odgovornosti?

Ako privlači sredstva dioničara temeljem ugovora o udjelu u izgradnji višestambenih stambenih zgrada. Osiguranje je potrebno ako nakon 1. siječnja 2014. investitor sklopi prvi ugovor o udjelu u izgradnji određene kuće. Konkretno govorimo o stambenim zgradama. Ako programer privuče sredstva dioničara za izgradnju nestambenih prostora (stanova, itd.), Osiguranje njegove odgovornosti u ovom slučaju ne samo da nije potrebno, već je i nemoguće prema zakonu. Više o tome pročitajte u našem. Iako je nedavno bilo prijedloga da se pod propisom zakona o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji, uklj. prikupljanje sredstava od dioničara za izgradnju stanova i drugih sličnih objekata.

2. Koje opcije ima investitor da osigura svoju odgovornost prema dioničarima?

Zakon predviđa 3 mogućnosti:
1) bankovna garancija;
2) članstvo u društvu za uzajamno osiguranje graditelja (OVS);
3) osiguranje u društvu koje ima dozvolu za takvo osiguranje i ispunjava uvjete iz zakona.

3. Tko bira način osiguranja?

Investitor sam odabire jednu od sigurnosnih metoda navedenih u odjeljku 2. u odnosu na svaku pojedinu stambenu zgradu.

4. Koje zahtjeve zakon nameće banci?

Da bi izdala jamstva programerima za obveze prema dioničarima, banka mora poslovati najmanje 5 godina, imati odobreni kapital od najmanje 200 milijuna rubalja i temeljni kapital od najmanje 1 milijarde rubalja. Nekoliko banaka u zemlji ispunjava te zahtjeve. U pravilu su to velike i konzervativne banke.