Главная » Служебные » О капитальном ремонте. Как начисляется капитальный ремонт в кооперативном доме Ну, а как быть с кооперативными домами

О капитальном ремонте. Как начисляется капитальный ремонт в кооперативном доме Ну, а как быть с кооперативными домами

Заплатите деньги сейчас, а красоту в доме получите лет через 30-40. И не вздумайте увиливать, иначе насчитаем пеню и обратимся в суд. Так вкратце можно охарактеризовать закон о капремонте, будоражащий умы россиян в последнее время. Давайте разбираться: взнос на капитальный ремонт, законно ли это?

Напомним, что новую графу в расходах собственников жилья ввел отредактированный в июне 2015 года Федеральный закон №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» . Этот законодательный документ обязал россиян ежемесячно отчислять фиксированную сумму на капитальный ремонт дома.

В СССР капремонт жилья в большинстве случаев проводился на государственные деньги. Исключение составляли кооперативные дома, в которых бремя восстановительных работ ложилось на плечи ЖСК. После развала СССР и массовой приватизации жилья в собственность к гражданам перешло порядка 85% многоквартирного фонда. В оставшиеся 15% вошло ведомственное жилье и квартиры, жильцы которых до сих пор не озадачились приватизацией.

Подобное положение вещей привело к тому, что государство перестало отвечать за капремонт, и решение проблемы было спущено на регионы. В каких-то местах были созданы специализированные фонды, собирающие деньги с населения на капремонт, в других республиканские, краевые и областные власти не стали забивать голову подобными вещами и жильцы многоквартирных домов могли требовать капремонта лишь с ТСЖ.

Внести порядок в разброд и шатание и был призван закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. Теперь в каждом регионе сформированы фонды, аккумулирующие средства на капремонт.

Далее накопленные деньги планируется тратить на дома, находящиеся в наиболее плачевном состоянии. Простая арифметика показывает, что в среднем очередь на капремонт для большинства многоэтажек подойдет лишь через несколько десятков лет. Эта ситуация и вызывает бурю негодования у людей, не верящих в долгосрочные обещания власти предержащих.

Порядок расчета

Обновленный Жилищный кодекс Российской Федерации прописывает механизм сбора средств на ремонт аварийных домов. В частности, он обязывает граждан оплачивать соответствующие взносы в местные спецфонды. Скидываться в общий котел на капремонт общего имущества должны как собственники жилья, так и владельцы коммерческой недвижимости, расположенной в многоквартирных домах (обычно под места продажи товаров и услуг отдаются первые этажи).

При расчете суммы в платежке за капитальный ремонт учитывается возраст строения и наличие лифта. Однако общая схема формирования квитанции одинакова для всей страны – площадь помещения умножается на определенный коэффициент. А вот размер этого коэффициента устанавливается на местах. Кстати, зачастую эти расчеты вызывают не меньшее недоумение у населения, чем и навязанные сборы на капремонт. Например, разница в коэффициенте в таких похожих по уровню жизни городах как Москва и Санкт-Петербург превышает 10 рублей. И это, напомним, с одного квадратного метра.

Средства на капремонт многоэтажек по закону можно тратить только на реставрацию объектов общего имущества. Расшифровку этого термина дает ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ:

Помещения общего пользования.
- Лестничные пролеты.
- Лифтовые шахты.
- Коридоры.
- Технические этажи, а также подвалы, где расположены инженерные коммуникации.
Ограждающие несущие конструкции.
- Фундамент.
- Несущие стены.
- Плиты перекрытий.
- Несущие колонны.
Ограждающие ненесущие конструкции в помещениях общего пользования.
- Окна и двери.
- Стены, отделяющие жилые помещения от нежилых.
- Наружные входные двери.
- Ограждения кровли, балконов и веранд.
Крыши.
- 4.1. Кровля многоквартирного дома.
- 4.2. Кровля пристроек, если они отданы в общее пользование.
Обслуживающее дом оборудование.
- Системы холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения.
- Газоснабжение.
- Отопление.
- Электроснабжение.
- Система вентиляции.
- Мусоропровод.
- Оборудование для лифта.
- Пожарная система.

Таким образом, владельцы жилья и коммерческих помещений не могут рассчитывать на обновление своей личной собственности за счет сборов на капремонт.

Платить нельзя отказаться

Введенная на законодательном уровне практика обязательных платежей в счет будущего восстановления многоэтажных домов, безусловно, еще будет дорабатываться. Слишком много в ней малопонятных мест и непрозрачных моментов, открывающих дорогу злоупотреблениям и откровенному воровству. Однако деньги с россиян требуют каждый месяц, не дожидаясь внесения в регламенты изменений и дополнений. Поэтому многие люди закономерно задаются вопросом: взнос на капитальный ремонт – законно ли это?

Как предписывает ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, платежки за капремонт надо погашать наравне с квитанциями за жилищно-коммунальные услуги. Если человек регулярно игнорирует эту платежку, то в отношении него могут быть применены такие меры воздействия, как начисление пени (отметим, что размер составляет по 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ), обращение в суд и далее в службу судебных приставов. Далее приставы могут инициировать арест или изъятие имущества, наложить запрет на выезд за границу, да еще и взыскать исполнительный сбор в размере 7% от суммы долга (но не менее 1000 рублей).

С тем, что зима неожиданно настает в декабре, мы уже как-то свыклись. Что она может вернуться в апреле, аккурат между двумя весенними субботниками, еще, видимо, предстоит привыкать. Глобальное потепление, что поделаешь…

Есть еще одна реальность, к которой мы пока тоже не привыкли, но она входит в наши дома неотвратимо, неизбежно и навсегда. Входит через почтовые ящики, из которых мы раз в месяц достаем квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг: за квартиру, за свет, газ (у кого есть), тепло, воду, телефон и т. д.

С июля в этих квитанциях появится еще одна статья: за капитальный ремонт.

За это мы будем платить всегда. И дети наши, и внуки, если до внуков Жилищный кодекс не изменится. А в нем прописано: за капитальный ремонт платит собственник жилья.

Все ли жители будут платить за капитальный ремонт или есть исключения?

За капремонт платит собственник. Из этого правила исключений нет.

Но собственником могут быть сами жители, а может быть государство или ведомство. В этом случае тоже платят собственники, то есть уже не жильцы, а, соответственно, государство или ведомство.

Ну, а как быть с кооперативными домами?

В кооперативных домах собственником дома является кооператив, то есть юридически оформленное сообщество жильцов, которое этот дом строило. Следовательно, жильцы - члены кооператива – являются долевыми собственниками этого дома. Ключевое слово здесь – собственник. Раз дом находится в собственности жильцов, стало быть, они производят отчисления по графе капитального ремонта из своих средств.

Впрочем, не будем сильно огорчать жителей – собственников квартир (кооперативных, приватизированных или приобретенных в собственность на коммерческом рынке недвижимости): графа эта не будет очень обременительной.
Напомним, что сумма отчислений на капитальный ремонт рассчитывалась не только из стоимости работ, которые в рамках этого ремонта предстоит сделать, но и из того принципа, что общая сумма коммунальных платежей не должна превышать 10% от среднего дохода семьи.

№ 215393 Витковский Андрей

Я живу в кооперативном доме. У нас уже второй год течет крыша(5 Этаж). В доме есть председатель кооператива и бухгалтер. Ежемесячно мы сдаем на ремонт определенную сумму. На все заявления по поводу ремонта говорят - ищите мастеров сами. Своими силами в 2009 году залатали дыры, но не до конца. Как можно заставить кооператив отремонтировать крышу. Или как привлечь к ответственности.

В кооперативном доме, где я живу, собирают деньги на реконструкцию крыши, т.е. не на ремонт крыши, а, практически, на строительство новой крыши - мансарды. С 2-х комнатной квартиры - 15000 руб. Мы ежемесячно платим за текущий ремонт и даже готовы платить за ремонт крыши, хотя живем на 2 этаже, но новая крыша нам не нужна. Скажите пожалуйста, правомерны ли действия председателя кооператива, более того он собирается подавать в суд на неплательщиков. Спасибо.

Добрый день.

Живем в кооперативном доме.

Четвертый этаж пятиэтажки.

Разводка по квартире пластиковая.

Стояк железный

Каждый год домоуправление переваривает у нас фрагмент трубы стояка.

И каждый год он начинает течь.

С первого по третий этаж, стояк уже пластиковый.

У нас железо и у соседей сверху (алкаши) тоже.

Домоуправление в принципе не отказывается от работ по ремонту.

Но то сварки нет, то труб нет. А когда они есть, то дырявые.

Пластик не ставят официально. Если закажу стороннюю фирму, то оплачивать отказываются.

Есть ли шансы?

Как правильно поступить?

Мною приобретена в собственность квартира в кооперативном доме, получено соответствующее свидетельство, уже переехали. Председатель кооператива потребовал в ультимативной форме вступить в кооператив и при этом выплатить вступительный взнос, сумма которого в несколько десятков тысяч рублей для меня довольно значительна сейчас. При этом он наотрез отказался оформить финансово-лицевой счет, давать с него выписки для прописки и выставлять мне счета на содержание дома, пока я членом кооператива не являюсь. Даже не берет мои заявления, с просьбой дать выписку. В связи с этим два основных вопроса. Во-первых, существует ли какая нибудь вышестоящая или контролирующая организация в Москве, в которую можно обратиться по этому факту? Во-вторых, какими документами определяются взаимоотношения кооператива и собственника квартиры в кооперативном доме, но не члена кооператива? Как заставить правление кооператива выполнить свои обязанности, если я даже заказное письмо им направить не могу, так как адреса у них нет, а принимают они раз в неделю в подвале дома?

Здравствуйте, уважаемые посетители. Я живу в многоквартирном кооперативном доме и вопрос о капитальном ремонте - есть тема для разговоров наших жильцов. У всех по этому вопросу существуют свои соображения и каждый действует в меру собственного понимания происходящего. Кто-то просто получает квитанции и без всякого сомнения в правильности действий идёт и оплачивает их. Кто-то рассуждает о том, где накапливать средства, у «регионального оператора» или закрепить счёт за своим домом. Есть рассуждения о том, стоит ли вообще куда-то платить, если ремонт можно выполнить самостоятельно, копить самостоятельно, выбирать подрядчика самостоятельно и прочие дискуссии на тему капитального ремонта.

Ниже приводим разъяснение понятий и некоторые данные касаемо программы капитального ремонта, которые помогут вам сориентироваться самостоятельно в этом вопросе.

Что такое капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Статья 7.

Для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.
Фонд использует имущество для целей, определенных уставом фонда. Фонд вправе заниматься предпринимательской деятельностью, соответствующей этим целям и необходимой для достижения общественно полезных целей, ради которых фонд создан. Для осуществления предпринимательской деятельности фонды вправе создавать хозяйственные общества или участвовать в них. Фонд обязан ежегодно публиковать отчеты об использовании своего имущества.
Попечительский совет фонда является органом фонда и осуществляет надзор за деятельностью фонда, принятием другими органами фонда решений и обеспечением их исполнения, использованием средств фонда, соблюдением фондом законодательства.
Попечительский совет фонда осуществляет свою деятельность на общественных началах. Порядок формирования и деятельности попечительского совета фонда определяется уставом фонда, утвержденным его учредителями.Особенности создания и деятельности фондов отдельных видов и управления ими могут устанавливаться федеральными законами о таких фондах.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.05.2008 N 68-ФЗ; в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Соответственно если речь идёт о Фонде Капитального Ремонта, то это некоммерческая организация, целью которой является выполнение работ по капитальному ремонту, а финансирование фонда осуществляется на основании добровольных взносов граждан. И ни кто не перед кем не несёт никаких обязательств.

Где деньги?

Теперь давайте разберёмся: пусть мы оплачиваем квитанции за капремонт и надеемся, что добросовестные учредители фонда всё таки выделят нам наши же средства для проведения ими же каких-то работ и мы хотим знать сколько же накоплено нашим домом или квартирой за какой-то период времени? Сколько вообще в фонде денег? Какое финансовое состояние самой организации? Кому вообще платим? И сегодня нам в этом поможет система электронной отчётности для юридических и физических лиц СБИСС . Для начала посмотрим на квитанцию за КР и определим получателя платежа и его ОГРН (Основной Регистрационный Номер Налогоплательщика)

Здесь мы видим очень хитро составленную квитанцию, в которой не подписана графа «Получатель», однако реквизиты «Получателя» платежа есть. Смотрим нижнюю часть квитанции верхняя графа: ФКР города Москвы (л/с 3781464000452018, адрес: 101000, г.Москва, ул. Маросейка, д.11/4, ИНН 7701090559; КПП 770101001; ОГРН 1157700003230

Далее указывается субсчёт открытый для сбора средств для конкретного района, здесь это ЖКУ района «Орехово-Борисово Южное» с его персональными реквизитами. То есть, при оплате данной квитанции, деньги поступают в ФКР города Москвы, но с отметкой для какого района или дома.

Теперь давайте посмотрим, кто же это такой «ФКР города Москвы» ОГРН 1157700003230 ? Кому же мы платим деньги?Открыть страницу юридического лица . Посмотрели? Без комментариев… О том, кто такой Кескинов Артур Львович, который является генеральным директором ФКР, вы можете найти информацию в интернете в открытых источниках. Не будем переходить на личности.

Обоснованность идеи капитального ремонта

Со временем, любой жилой объект, за редким исключением, нуждается в капитальном ремонте. Но всю жилую недвижимость нельзя подгонять под одни рамки. Дома разного возраста и состояния, управление домами осуществляется или ТСЖ/ЖСК или это муниципальное жильё. В одном доме живёт 1000 человек в другом 50. Для каждой категории жилья должны быть свои индивидуальные решения по проведению капитального ремонта. Например в многоквартирных домах под управлением ТСЖ и ЖСК, жильцы могут копить средства на конкретный вид работ самостоятельно, на собственном счету и самостоятельно решать вопросы по любому ремонту своих домов. Муниципалитеты должны группировать здания и для каждого дома составить свой план платежей, согласно индивидуального плана ремонта. В общем надо самостоятельно участвовать в решении этих вопросов, в противном случае эти вопросы решит кто-то другой и не обязательно в вашу пользу, например как случилось с героями нижеприведённого видео.

Ниже приведём диаграмму тарифов на капитальный ремонт по городам РФ за 2015-2016 годы:

Интересная тарификация. Что же так влияет на ставку? Может есть у кого соображения на этот вопрос? Конечно есть. Предлагаем вашему вниманию разъяснения специалиста:

В заключение

Понятно, что жильё рано или поздно необходимо будет ремонтировать и финансирование ляжет на плечи жителей этих объектов, но вы платите деньги и не требуете никаких обязательств взамен. Вам в квартиру поставляют электроэнергию и воду - вы платите по счётчику, потратил-заплатил. Вы решили установить окна/двери - заключили договор, подписали, вы оплатили, вам установили. Всё регламентируется договором, в котором есть конкретные условия. А за капитальный ремонт? Что вам за эти деньги продают? Можете конкретно сформулировать? «Столько-то я заплатил за то-то, то-то»? Что будет в результате и кто вам это сделает? Никаких обязательств. С этого и начиналась наша статья, что такое фонд, и фонд ничего не нарушит, если все деньги потратит на «пшик», он же с вами ни о чём не договаривался и претензии предъявлять не кому.

Так что, уважаемые читатели, вот вам пища для размышлений, делайте выводы самостоятельно. Вникайте в суть того, куда и кто вас втягивает и что вам предлагают «доблестные» горе-управленцы с экранов телевизоров.

Если строчка о ремонте есть, значит, платеж обязателен. Если сведений нет, то ответственность за неуплату взносов владелец помещения не несет. Возможно, не включен дом в региональную программу восстановления. Нужно ли сборы на капремонт оплачивать в указанном случае? Жильцам платить за капремонт не обязательно, если не пришел соответствующий счет. Узнать о необходимости оплаты и величине взноса на капитальный ремонт через интернет россияне могут. Следует зайти на сайт, посвященный реформе ЖКХ, и найти соответствующую региональную программу. Там же можно узнать, как оплатить за капитальный ремонт через интернет вашего региона через поиск тут. Долги образовываются, если не платить.

Капремонт в кооперативном доме

Защита Вашего Права - наша работа! Юридическая консультация До этого момента собственники вносят средства по прежней схеме, а после ее принятия платить придется по-новому. По старому порядку решение о капремонте дома принимается на общем собрании собственников.

Они сами решают, собрать деньги только на конкретные работы или сформировать определенный капитал и расходовать его по мере возникновения проблем. По новому порядку ситуация обстоит иначе. Капитальный ремонт кооперативного дома «Согласно ст.
16 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих 03.02.2012 Добрый день! В многоквартирном доме 80-х г.г. постройки с ноября 2012г. проблемы с подачей горячей воды (из-за отсутствия фильтров в котельной трубы зашлакованы).

Законно ли взимать взнос за капитальный ремонт многоквартирных домов?

Ну, а как быть с кооперативными домами? В кооперативных домах собственником дома является кооператив, то есть юридически оформленное сообщество жильцов, которое этот дом строило. Следовательно, жильцы – члены кооператива – являются долевыми собственниками этого дома.
Ключевое слово здесь – собственник. Раз дом находится в собственности жильцов, стало быть, они производят отчисления по графе капитального ремонта из своих средств.

Кооперативный дом обязаноли мы платить за кап ремонт. номер вопроса №7534368 прочитан 450 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

Любой многоквартирный дом обязан платить за кап. ремонт С уважением М. Шарова Личная консультация Вы мне очень помогли, спасибо!

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Мы платим за кап ремонт ежемесячно только неизвестно когда будет этот ремонт можно ли не платить.

Мы купили квартиру в новом доме в ипатеку и дом на гарантии должны мы платить за кап ремонт. Если наш дом собираются сносить а нас переселить 2017 году, обязаны ли мы платить за кап-ремонт? Подскажите, пожалуйста, обязаны ли мы платить за кап ремонт.

Если дом был введен в эксплуатацию 2013 г.

Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году

Главная / Статьи / Жилищное право Как платить за капремонт? Можно ли отказаться от платы за капитальный ремонт, если живем в кооперативном доме (квартира в собственности)? Капремонт не требуется, так как все работы проведены. Платить все равно нужно. С начала этого года изменен порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Теперь каждый регион утверждает свою собственную программу. До этого момента собственники вносят средства по прежней схеме, а после ее принятия платить придется по-новому.

По-старому порядку решение о капремонте дома принимается на общем собрании собственников. Они сами решают, собрать деньги только на конкретные работы или сформировать определенный капитал и расходовать его по мере возникновения проблем.По-новому порядку ситуация обстоит иначе.

Взносы на капитальный ремонт домов: порядок начисления и оплаты

Москвы планируется предоставлять субсидии ТСЖ, жилкооперативам и иным специализированным потребкооперативам, а также управляющим организациям на проведение капремонта общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Субсидии предоставляются Департаментом капитального ремонта в целях софинансирования расходов по проведению капремонта общего имущества в многоквартирных домах, разработке проектной документации, проведению экспертизы проектной документации, осуществлению технадзора, авторского надзора.

Внимание

Обязательный капремонт дома: как не платить в никуда Прояснить ситуацию поможет интервью, данное «Коммерсанту» руководителем рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при правительстве РФ Андреем Чибисом. По словам чиновника, примерно 85% многоквартирного фонда в России находится в собственности, остальное же составляют неприватизированные и ведомственные квартиры.

Можно собрать деньги, найти рабочих и организовать восстановительные работы дома самостоятельно, чтобы:

разобраться, что предусмотрено за неуплату взносов за ремонтные работы;
понять, куда идут деньги;
избежать появления пени за капитальный ремонт.

В указанной ситуации не придется выяснять, есть ли, и где посмотреть долг за капитальный ремонт. Образовавшиеся долги Начисление пени за задолженность начинается, с момента, когда выявится неуплата очередного платежа.

Инфо

Разобраться, как начисляется пеня за появившиеся долги, несложно. Если не платить, начислять пени начинают в таком порядке: ежедневно на сумму долга начисляется 1/300 от ставки рефинансирования.

Где узнать долг за капитальный ремонт? Приходящие счета позволяют проверить задолженность, они содержат сведения о плате за капитальный восстановительный сбор.

Как начисляется капитальный ремонт в кооперативном доме

Предназначен закон о взносах на капитальный ремонт для разработки механизма поддержания в нормальном состоянии жилых зданий. Платежи за капитальный ремонт рассчитываются исходя из квадратуры частной квартиры.
В Москве в 2015 году уплата взносов за капитальный ремонт осуществляется на уровне 15 руб/м2. Это минимальный платеж за капитальный ремонт. С какого месяца платят за капитальный ремонт москвичи? Процедура взимания платы за капитальный ремонт начала работать с июля 2015 года.

Силу закон о необходимости оплачивать взносы за капитальный ремонт набрал с момента опубликования. Но в квитанции строчку «взносы на капитальный ремонт» включили в 2015 году.

Полномочия местных властей Законодательством предусмотрено, что в регионах разрабатываются и принимаются нормативные акты, регламентирующие процедуру того, как проводится капитальный ремонт многоквартирного дома.
Это не касается тех жильцов, у которых осталась задолженность за капитальный ремонт. Не стоит спорить законно ли это, собирать деньги на капремонт в многоэтажках, ведь законность требования подтверждена ФЗ 271. Платить за капремонт должны все владельцы жилья. Они имеют право знать, как рассчитывается плата за капитальный ремонт. Плата за капремонт: площадь занимаемого помещения умножается на установленный тариф. Оплачивается счет в сроки, установленные для оплаты за пользование любой другой коммунальной услугой. Подтверждает оплату квитанция. Некоторые интересуются, когда отменят взносы на восстановление жилого фонда.