Как выписать бывшего мужа если он собственник. Можно ли выписать бывшего мужа без его согласия

Заключая брак, молодые люди надеются на долгую счастливую совместную жизнь. Но обстоятельства не всегда складываются так, как бы этого хотелось. Если пара расходится по обоюдному согласию – в таких случаях раздел имущества происходит безболезненно, но когда супруги разводятся со скандалом – проблем не избежать. Часто возникает вопрос: как же выписать бывшего мужа из квартиры, можно ли это сделать без его согласия? Все зависит от конкретного случая.

Если жилплощадь является собственностью жены (и она владела ею до заключения брака), то после развода супруг теряет на нее право. Мужа можно выписать даже без его согласия. Для этого нужно подать в суд иск о выселении мужчины из квартиры. После положительного ответа – смело выписывайте экс-супруга. В случаях, когда жилплощадь являлась собственностью родственника, а потом была подарена женщине (даже если она уже на момент оформления дарственной состояла в браке), то муж выписывается так же, как и в предыдущем варианте – путем подачи иска в суд. Если квартира была куплена (приватизированная) в момент состояния в браке, то в таком случае невозможно лишить бывшего супруга права на прописку без его согласия. Несмотря на то, что муж мог отказаться от своей доли в момент приватизации в пользу супруги или другого члена семьи, право на его проживание сохраняется.

Сложнее выписать бывшего супруга из неприватизированной жилплощади, даже если он не оплачивает коммунальные услуги и не проживает в этой квартире. Длительное отсутствие бывшего мужа не является причиной его выписки. Существует несколько путей решения этой проблемы: можно потребовать в муниципальном комитете разменять неприватизированную квартиру; как вариант – подать в суд иск об утрате бывшим мужем права на квартиру (хотя вряд ли ответ будет положительный); решить проблему мирным путем – самый оптимальный вариант.

Иск в суд подается по месту нахождения квартиры. В нем необходимо указать следующую информацию: кем приходится лицо, которое нужно выселить, и при каких обстоятельствах он был заселен в квартиру; выезжал (повторно въезжал) ли бывший супруг из этого жилища; его место проживания на момент подачи заявления; женился ли экс-супруг второй раз; платил за коммунальные услуги или нет; является ли он собственником другой жилплощади. Если есть какие-либо доказательства, лучше их предоставить – это повысит возможность получения положительного ответа.

Чтобы не было неразберихи после развода, еще до заключения брака будущей семейной паре следует обсудить жилищный вопрос и желательно заключить контракт или нотариально заверить договоренность.

В некоторых ситуациях выписка мужа производится без учета мнения бывшего спутника, в других - требуются условия для отчуждения у него права пользования имуществом.

Законы, кодексы и акты, регламентирующие право проживания:

1. Жилищный кодекс РФ.
2. Гражданский кодекс.

Жена, которая приобрела квартиру или унаследовала ее до вступления в брак, считается единоличным собственником недвижимости. После прописки мужа за ним сохраняется только право пользования собственностью .

Согласно ЖК РФ, статье 31 , после расторжения брачных отношений муж автоматически теряет право проживания в квартире . Если же жилье приобретено в период супружества, то муж получает равноценную долю. Выписать такого сожителя без суда после развода затруднительно.

Легальное основание выселить мужа по решению суда открывается после его отказа погашать задолженность по коммунальным платежам в течение периода свыше полугода (ЖК РФ, статья 90). Более подробно вопрос о том, как можно выписать из квартиры человека, который за нее не платит, мы рассматривали .

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Чтобы суд принял к сведению данную претензию, необходимо предоставить чеки об оплате услуг, если муж не вносил деньги, то они у него будут отсутствовать.

Чтобы упростить оплату коммунальных услуг, нужно поделить лицевой счет.

Как снять с регистрационного учета супруга?

Процедура выписки зависит от юридического статуса жилья и других условий.

Из приватизированного жилья

Если муж не собирается чинить препятствия, то он может самостоятельно снять себя с регистрационного учета по месту нового проживания.

Порядок выписки:

• муж обращается в паспортный стол или УФМС;
• заявитель подает письменное прошение о выписке;
• сотрудник одновременно снимает с учета и оформляет новую прописку.

О том, как происходит процесс выписки из одной квартиры и прописки в другую, мы рассказываем в . При данной форме выписки право собственности за мужем сохраняется, если имущество было приобретено в браке.

Через суд

На судебном заседании изучается возможность мужа переехать к родственникам или проживать в другом месте . Если муж имеет еще и другое жилье в собственности, то положительное решение может быть вынесено за 1 заседание. После ответчик имеет право в течение 1 месяца обжаловать решение. Если муж не покинул в добровольном порядке квартиру, то истец (жена) вправе обратиться к приставам.

Если он не является собственником

Если муж длительное - более полугода - время не проживает в квартире, которая не является его собственностью, то данный факт также служит основанием для снятия его с учета после развода.

При отсутствии гражданина в городе ему следует отправить телеграмму или заказное письмо, в котором указывается требование о необходимости мужа добровольно выписаться из квартиры . В противном случае жена указывает на возможность обращения в суд.

В последующем данный документ служит основанием для подтверждения мер, которые были оказаны как мирный и досудебный способ решения проблемы. Автоматическое аннулирование права пользования квартирой возникает, если семья жила ранее у родственника жены, который потом завещал (или подарил) ей недвижимость. Вступление в наследство не дает права проживать на территории мужу.

Если право воспитывать детей сохраняется за мужем, то суд может отказать в выписке или обязать жену предоставить альтернативную площадь для проживания.

Из муниципальной квартиры

Часто можно услышать: «Могу ли я выписать бывшего из муниципального жилья?» Недвижимость с данным статусом принадлежит государству, поэтому выписка в данном случае затруднительна . Жена должна с документом о расторжении брака посетить муниципалитете, чтобы собственник дал согласие на аннулирование права пользования квартирой (ЖК РФ, ст. 84). Однако государственные представители удовлетворяют просьбу только при отказе от оплаты квартплаты и асоциальном поведении (нюансы выписки из муниципальной квартиры рассмотрены нами ).

Статья 84 ЖК РФ. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1. С предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
2. С предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.
3. Без предоставления других жилых помещений.

Факт развода не служит сам по себе основанием для выписки, поскольку возможность проживания диктуется заключенным договором соцнайма (вне зависимости от брачного статуса). Если муниципальное жилье было приватизировано женой, то после развода супруг имеет бессрочное право находиться в квартире (при совместном оформлении договора).

Во время приватизации муниципальной квартиры за мужем сохраняется право ее перевода в частную собственность (равные доли).

Без его согласия

Даже если муж имеет долю в квартире, то при определенном поведении его можно выписать независимо от его желания.

Основания :

• драки и угрозы в отношении жены;
• систематическое алкогольное или наркотическое опьянение;
• использование квартиры под офис;
• допущение антисанитарного состояния.

Только озвучивания данных неудобств на суде мало - нужно предоставить доказательства. Медицинское заключение о наличии побоев, свидетельские показания соседей, копии заявлений в полицию и протоколов об административных нарушениях.

Реализация процедуры

Осуществлять снятие с учета можно в нескольких учреждениях, в которых представители государственных служб примут пакет документов для начала процесса выписки. Данный метод подходит только при добровольном решении супруга отказаться от прописки и его личном присутствии.

Традиционные места приема заявления:

Относительной новинкой считается подача пакета документов через МФЦ, а также электронный способ, осуществляемый с помощью портала «Госуслуги».

Последний способ не избавляет от посещения вышеуказанных заведений: сервис предлагает лишь возможность взять талон на определенную дату.

Обязательные документы для выписки

Собственник жилья лично приносит все бумаги и документы, дающие основание для выписки. Если на руках есть судебное заключение о выселении гражданина, то представителям органов, отвечающим за изменение прав собственника, предоставляется его оригинал.

Пакет документов:

• Проверка личности . Предоставляется паспорт мужа.
• Подтверждение намерения . Подается заявление (по бланку №6).
• Определение права . Предоставляется документ о регистрации права (на приватизированную квартиру).
• Разрешение . Согласие муниципалитета (при проживании в госжилье).

Если документы передаются в суд, то дополнительно необходима проверка факта развода.

Для изучения изменения отношений изучается поданный документ о расторжении брака.

Как составить исковое заявление?

В «шапке» заявления указывается наименование суда, в который отправляется иск, ФИО жены (истец), ФИО мужа (ответчик). Указывается также место жительства каждой стороны. Заполнить заявление можно самостоятельно или обратиться к помощи юриста.

Примерный образец (тело письма) :

1. указать адрес квартиры.
2. Написать номер правоустанавливающего документа.
3. Определить основание для рассмотрения дела.

При просрочке оплаты по услугам ЖКХ дополнительно указать сумму материальной претензии. К иску прилагаются копии всех документов, подтверждающих разрыв семейных отношений и содержащих данные о правонарушениях со стороны мужа.

Куда подавать бумаги?

Исковое заявление относится в суд общей юрисдикции , расположенный в месте проживания. В течение 5 дней выносится решение о запуске судебной процедуры.

Сроки оформления

Рассмотрение заявления длится 3 дня при подаче в службы по месту жительства.

После положительного решения жене отправляется уведомление о необходимости снова явиться в пункт приема заявления.

В суде дело рассматривается в зависимости от загруженности - до 1 месяца.

Стоимость и госпошлина

Добровольная выписка в паспортном столе - бесплатно, госпошлина при решении через суд - 300 рублей . При наличии имущественных претензий - 4 % от суммы компенсации (не менее 400 рублей).

Какие документы выдаются после выписки?

После трехдневного ожидания паспорт на этот срок изымается и возвращается - при одобрении - с пометкой о снятии мужа с регистрационного учета. Дополнительно выдается листок убытия.

Некоторые нюансы

Если у супруга нет возможности проживать у родственников (имущество не принадлежит ему), то суд, проявляя гуманность и заботу о гражданине, может вынести решение о выписке, но с отсрочкой в 1 год .

В течение этого времени муж вправе находиться в квартире, но после 12-месячного периода, даже если альтернативное место проживания не найдено, дальнейшее его нахождение на территории незаконно.

Если квартира продана женой как собственником (ГК РФ, ст. 292 , п. 2), то прописанный муж из-за смены владельцев утрачивает право пользования имуществом , но может намеренно не оформлять выписку. При подаче иска от нового владельца квартиры иск удовлетворяется в большинстве случаев.

Видео по теме

Детальную информацию о выписке мужа после развода можно получить, просмотрев видео:

Заключение

Выписка бывшего мужа легко осуществима, если его действия стали мешать комфортному проживанию других членов семьи. Для запуска процесса выписки необходимо запастись терпением, поскольку правовые изменения производятся в судебном порядке. После положительного решения следует быть готовым, что бывший супруг имеет право подать на раздел имущества, если квартира была приобретена в период брака.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Развод — это эмоциональный стресс. Давайте поговорим о материальной его составляющей. Стоит грамотно разделить материальные блага, ведь вы вложили в течении семейной жизни энную сумму кровных денежек и труда в семейный очаг. Камнем преткновения обычно становится жилище. Если благоверный порядочен и благороден, тогда конфликтов при дележке не предвидится.

Увы, редко такое встречается. Некоторым парам предстоят судебные прения, болезненный дележ. Бывает, муженек считает себя хозяином, ведь он пахал, а вы всего-то нянчились с детишками.

Можно ли выписать бывшего мужа без его согласия

Полезные факты:

1. Если вы хозяйка дома, муженька легко выпишут через суд.

2. Общее жилье делят на двоих. Допустимая возможность — размен.

3. Не экономьте на нотариальных услугах, они вам помогут отвоевать то, что принадлежит вам по праву.

4. Проштудируйте жилищный кодекс.

5. Муженек проживает с вами — в такой ситуации составьте иск о выселении. Если прописан, а фактически не живет — составляется иск о признании утратившим право на жилое помещение.

6. Если жилье купили до свадьбы, это только ваша собственность.

7. Благоверный прописан после свадьбы, тогда выписывают в суде, руководствуясь семейным кодексом.

8. Муженек не прописан, это не означает, что он не имеет прав на жилье. Будьте бдительны.

9. Не ждите согласия, чтобы выписать его. Хозяин жилья обращается в суд и в срок 6 месяцев идет выписка.

10. Экс-супруг отдал свою часть детям, тогда его смело можно выписывать.

11. Аспекты, которые помогут в этом деле:

• муж не платил за коммунальные услуги последнее время около 6 месяцев,
• жалоба соседей в письменном виде,
• не появляется дома.

12. С кем будут жить детишки — тому присудят большую часть жилища.

13. При такой ситуации: детишки с мамочкой, а благоверный выгоняет, тогда суд в большинстве случаев принимает решение в пользу мамочки с детьми, ведь у них нет собственного угла.

Как поделить имущество при разводе?

• Совместно нажитое имущество делится пополам в течении трех лет после развода, так что, не упустите время, обращайтесь в суд.
• Муж жаждет избавиться от семейных уз, а вы не поддерживаете его инициативу. Например, муженек уходит к любовнице, тогда заставьте его нотариально переписать все на вас. Мало того, что у вас отбирают любимого, еще все пожитки хотят отобрать. Оставьте благородство, главная задача — обеспечить себе существование.
• Суд распределяет имущество, если муженьку отдали нечто дорогое, тогда вам положена денежная компенсация.
• Вещи детишек неприкосновенны, и то, что было куплено для обучения детишек (гитара, скрипка, компьютер). Сюда относятся банковские вклады для обучение детишек. Используйте данную лазейку, чтобы сберечь денежки.
• Совместно нажитым имуществом считаются вещи, взятые во время совместного проживания.

Вы имеете право требовать свою долю от таких вещей:

Разделу не подлежит:

• то, что куплено до брака;
• наследство, подарки;
• вещи личные, кроме украшений, ценностей;
• предметы взятые на сбережения, отложенные до свадьбы.

1. Кредит во время брака делится между супругами, когда денежку брали на что-то вместе: отдых, ремонт, мебель. Муженек взял кредит для себя, тогда поищите факты, которые вас избавят от выплат по кредиту.
2. Брачный договор — отличная вещь в данной ситуации. К сожалению, у нас такой договор заключается редко, хотя эта бумажка решила бы многие нюансы. Некоторые супруги оговаривают, что в случае измены все достается преданному.
3. Благоверный сулит вам золотые горы, тогда ведите его к нотариусу — заверять данные обещания. Устные обещания не имеет юридической силы.
4. Если благоверный презентовал вам дорогой подарок, то он не вправе его забрать. Нужны доказательства, что это презент, на крайний случай — свидетели.
5. Вещи персонального пользования разделу не подлежат. Так что шуба, шапка, сапоги — принадлежат вам.
6. Раздельное проживание. При доказательстве, что имущество куплено в период раздельного проживания, тогда оно принадлежит вам.
7. Если муж иждивенец, тогда решение суда склоняется в вашу пользу. Вам придется доказать, что благоверный не вел домашнее хозяйство, не работал, не сидел с детишками, в общем у него не было уважительной причины не работать, пока вы были в браке. Например, муженек пил, бездельничал, а потом еще и шантажирует, тут суд может встать на вашу сторону.

Бракоразводный процесс сопровождается выяснением имущественных и неимущественных отношений между бывшими супругами. Особое место занимают споры относительно проживания в квартире. Прекращение семейных отношений – это одно из оснований выписать бывшего из жилплощади (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Часто экс-супруги чинят препятствия для выписки и не хотят съезжать добровольно. Остаётся единственный вариант – воспользоваться судебной помощью.

Порядок действий

Как действовать в сложившейся ситуации:

1. Определиться с подсудностью дела – выпиской занимаются районные суды по месту регистрации квартиры (частного дома).
2. Составить исковое заявление о прекращении экс-супругом права пользования недвижимостью. Главным основанием является ст. 35 ЖК РФ, а если муж не только прописан, но и проживает в квартире – то потребовать выселение бывшего супруга.
3. Подготовить документы для суда (о том, что нужно, определено в ст. 131-132 ГК РФ). Забегая вперед, скажем, что нужно подтвердить факт прекращения права пользования жилым помещением. Правда, одного свидетельства о разводе может не хватить – нужна выписка из домовой книги и свидетельство о праве собственности.
4. Передать заявление и документы в канцелярию суда под расписку. Если чего-то будет недоставать, секретарь сообщит вам об этом.
5. Посетить предварительные слушания в качестве ответчика (можно с юристом). Судья знакомится с обстоятельствами дела, изучает документы и требования истца.
6. Выступить на основном заседании суда. Важно не просто зачитать требования, а обосновать их с позиции гражданского и семейного права – например, расторжение брака, проживание ответчика в другой квартире, нарушение правил пользования жилым помещением и др. Обязанности доказывания закреплены в ст. 56 ГПК РФ. Приведённые истцом факторы ложатся в основу рассматриваемого судом дела.
7. Получить исполнительный лист суда. Оглашение итогового вердикта еще не означает выписку бывшего супруга. Ответчику даётся 30 дней на обжалование приговора. Если его не последует – решение вступит в силу. Копия исполнительного листа передаётся истцу для дальнейшей процедуры.
8. Направление копии листа подразделению ГУВМ МВД. Регистраторы примут заявление и выпишут бывшего мужа из квартиры.

Дополнительной мерой является принудительное выселение жильца. Даже если бывшего супруга выпишут, он может отказаться съезжать в другое место. Тогда супруге останется единственный вариант – обратиться к судебным приставам. Нежелательного жильца выпишут в присутствии пристава или участкового полицейского.

Исковое заявление

Инициирование разбирательств происходит на основании искового заявления. Распечатанный бланк заполняется истцом или его представителем.

Сведения, которые указывают в исковом заявлении:

• наименование судебного органа;
• фамилия, имя, отчество, адреса и телефоны участников процесса.

Основная часть:

• подтверждение права собственности на квартиру (документально);
• сведения о жилой площади;
• обстоятельства приобретения квартиры (вне брака/в браке);
• информация о прописке ответчика (детей);
• сведения о расторжении брачного союза (на основании свидетельства);
• сведения об альтернативном жилье ответчика;
• на каких основаниях происходит выписка из жилья.

Основные требования:

• аннулировать прописку бывшего мужа из квартиры;
• перечень документов.

Подпись (с расшифровкой) заявителя.

Дата в формате «дд.мм.гггг».

Верно заполненное заявление принимается к рассмотрению судом. Далее, назначаются предварительные и основные слушания.

Документы

Сопроводительные для заявления документы от истца:

1. Паспорт – представитель прилагает нотариальную копию своего паспорта.
2. Документы на квартиру или частный дом – свидетельство, выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП).
3. Договор купли-продажи, дарственная, наследование, акт приватизации жилой собственности.
4. Выписка из поквартирной или домовой книги – нужна для установления факта проживания ответчика в пределах жилого помещения.
5. Официальное свидетельство о расторжении брака.
6. Квитанция об оплате госпошлины.

Обычно этих документов достаточно. Но иногда суд может затребовать дополнительные сведения. Например, свидетельство о рождении детей или справку о доходах – по ситуации.

Стоимость

Точная стоимость предстоящей выписки из квартиры по суду определяется нюансами процедуры. Единый взнос государственной пошлины – 300 рублей. Платить за выписку в УВМ УМВД не нужно – снятие с регистрационного учёта бесплатное. Расходы обычно связаны с обращением к нотариусу или юристу. Прейскурант лучше всего узнавать индивидуально по региону.

Сроки

Отводимое на выписку время составляет 3 рабочих дня. Но это финальный этап нашей процедуры. До того, как бывший муж будет выписан, экс-супруга должна выиграть судебное дело:

• срок рассмотрения искового заявления – 5 дней;
• следующий этап предварительного слушания дела занимает до 30 дней (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).
• на обжалование даётся ровно 30 рабочих дней + 7 дней на обнародование исполнительного листа.

Итого, на судебные разбирательства уходит от 2-3 месяцев , не считая возврата документов ввиду недостаточности доказательств.

Нюансы:

Если муж-собственник

Отчуждение квартиры у собственника происходит крайне редко. Поэтому, если не жена, а муж владелец – его нельзя лишить единственной квартиры или дома (ст. 40 Конституции РФ). Скорее муж выпишет бывшую супругу, как распорядитель жилого помещения.

Из приватизированной квартиры

Менее хлопотный вариант – выписать бывшего мужа из приватизированной, т.е. частной квартиры. Существуют два варианта, как это сделать:

1. Принудительная выписка из квартиры собственницы – положения ст. 31 ЖК РФ.
2. Выписка из квартиры по согласию бывшего супруга – единственно возможный вариант снятия с регистрации в случае с совместно нажитой собственностью.

Как уже было сказано ранее, отказ мужа от своей доли во время приватизации даёт ему право на пожизненное проживание в доме. Выписать такого человека, без предоставления альтернативного жилья, нельзя!

Из муниципальной квартиры

Социальное жилье принадлежит муниципалитету. Вопросы выписки нанимателей и квартирантов через суд решаются на уровне администрации города (района). Выписка нанимателей жилья происходит только через суд. Вместе с нанимателем с регистрационного учёта снимаются и члены его семьи.

Потребуется переоформить договор найма. Процедура нуждается в судебном утверждении. Желательно не предпринимать никаких шагов без юриста, так как очень легко запутаться в ситуации. Прописанные в квартире лица выписываются по желанию собственника – муниципального органа.

Возможные сложности

Принудительная выписка в суде имеет объективные сложности. Поэтому, перед тем, как обращаться в суд, нужно учесть все риски и приготовиться к длительному ожиданию результата.

Сложности при выписке бывшего мужа из квартиры:

• Районный суд может признать квартиру совместной собственностью, даже если она принадлежит жене. Например, в случае серьезных финансовых вложений бывшего супруга во время семейной жизни. Основание – увеличение стоимости квартиры по сравнению с первоначальным состоянием. Выписать мужа из совместно нажитого жилья нельзя!
• Проблематично выписать экс-супруга из ипотечной квартиры. Учитывая, что жилье приобреталось в браке, неважно на чьи деньги, оно принадлежит обоим супругам. Не имеет значения разводятся супруги или только планируют это сделать.
• Распространенная ситуация: разведённому мужу негде жить. Тогда суд вправе сохранить за супругом право на проживание в квартире до определенного момента времени. Разумеется, это создает дополнительные сложности во взаимоотношениях двух разведенных людей.
• Снять с учёта бывшего мужа никак не удастся, если жена выплачивает алименты в пользу выселяемых (редкие случаи). Получается, что выписка негативно отразится на жилищных условиях. Следовательно, суд имеет полное право заблокировать снятие с регистрации.

Вот далеко не полный перечень сложностей с выпиской бывшего супруга. Ситуацию может усугублять конфликт между супругами или их родственниками. Важное значение отводится детям, которых не выпишешь из квартиры «в никуда». Обо всех нюансах следует узнать заблаговременно.