» »

Ugovor o najmu stana: Sve što vlasnik i najmoprimac trebaju znati. Razlika između ugovora o najmu i ugovora o najmu Ugovor o najmu je u sljedećem obliku

Tržište nekretnina ne miruje. Svaki dan ljudi traže stan, mijenjaju, prodaju, iznajmljuju. Ako nemate svoj "kutak", onda morate iznajmiti sobu, stan ili kuću. Kako izbjeći nevolje, koje su značajke sklapanja ugovora? Danas ćemo govoriti o nekim nijansama iznajmljivanja stambenog prostora.

Koncept zapošljavanja

Danas je sklapanje ovog ugovora regulirano odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Prva strana se naziva najmodavac, druga - stanar. Pravna osoba ne može nastupati kao potonja prema ovom ugovoru. Za njih zakon predviđa sklapanje ugovora o najmu, a stambeni prostor treba koristiti samo za stanovanje građana.

Zapošljavanje se razlikuje na kratkoročno (do 1 godine) i dugoročno. Glavna značajka je potreba za državnom registracijom opterećenja vlasničkih prava na stanovanje u drugom slučaju.

Neki ljudi često brkaju pojam zapošljavanja i najma. S pravnog gledišta, to su različite institucije. Pogledajmo glavne razlike:

  1. Najmoprimac može biti samo građanin, a najmoprimac može biti i pravna osoba.
  2. Predmet predmetnog ugovora su isključivo stambeni prostori, ugovori o najmu - mogu biti pokretna i nepokretna imovina (uglavnom industrijska, uredi i sl.).
  3. Najam može biti na neodređeno vrijeme, na najviše 5 godina.
  4. Ugovor o najmu nekretnine uvijek mora biti registriran kod državnih tijela; ugovor o najmu mora biti registriran samo na razdoblje dulje od 1 godine.

Objekt

Kao takav, prema ugovoru o najmu između pojedinaca, može se koristiti izolirani stambeni prostor pogodan za stalno stanovanje: kuća, stan, dio i sl.

Takva kvaliteta kao što je prikladnost određena je u skladu sa zahtjevima stambenog zakonodavstva Ruske Federacije (LC, Vladina uredba iz 2006. br. 47).

Da bi se prostor prepoznao kao stambeni, prostor mora imati potrebne inženjerske i tehničke sustave: vodoopskrbu, kanalizaciju, grijanje, kanalizaciju, struju, plin (ako je moguće). U selima i drugim naseljima dopuštena je odsutnost kanalizacije i vodoopskrbe u zgradama od 1-2 kata.

Ovi sustavi moraju biti u skladu sa sanitarnim standardima.

Ako kuća ima više od 5 katova, onda mora postojati lift. Stambeni prostor se ne može nalaziti u suterenu ili podrumu. Konstrukcije i temelji stambene zgrade ne smiju biti oštećeni do uništenja.

Ovo je nepotpun popis uvjeta za priznavanje objekta kao stambenog; ostatak se može naći u Vladinoj Uredbi.

Vlasnik: njegov status

Zakon tu osobu smatra vlasnikom nekretnine ili građaninom kojeg on ovlasti (na primjer, javnobilježničkom punomoći).

Iz toga slijedi da prilikom sklapanja ugovora o najmu stambenog prostora treba provjeriti ovlasti najmodavca. Ima i slučajeva prijevare kada osoba iznajmljuje stan i prima polog nekoliko mjeseci unaprijed, a da na to nema pravo. Vraćanje izvornog položaja u ovoj situaciji bit će vrlo problematično.

Osnovna prava najmodavca:

  • ulaziti u stambene prostore, nadzirati stanje i sigurnost imovine koja se tamo nalazi;
  • primati plaćanje stanarine;
  • dati suglasnost na smještaj stanara koji nisu navedeni u ugovoru;
  • zabraniti držanje životinja.

Odgovornosti:

  • predati prostor prazan iu stanju pogodnom za stanovanje;
  • pravilno upravljati stambenom zgradom u kojoj se stan nalazi;
  • pružati komunalne usluge zakupcu uz naknadu;
  • osigurati popravak zajedničke imovine stambene zgrade.

Poslodavac: prava i obveze

Samo pojedinac može biti strana u ugovoru.

Ako se s najmoprimcem usele drugi članovi obitelji, to mora biti navedeno u ugovoru.

Ako nastanu nakon potpisivanja ugovora o najmu stambenog prostora, useljavaju se uz suglasnost najmodavca i ostalih stanara, uz poštivanje prostornih standarda.

Imaju ista prava kao i glavni stanar. Te osobe mogu sklopiti ugovor s navedenom osobom, obavještavajući najmodavca o solidarnoj odgovornosti prema vlasniku nekretnine. U ovom slučaju oni će biti sustanari. Ovaj status daje im jednaku odgovornost za plaćanje komunalnih računa, održavanje stambenog prostora itd.

  • osigurati prostor u ispravnom stanju, pogodan za stanovanje, au skladu s uvjetima ugovora;
  • za pružanje kvalitetnih javnih usluga;
  • izvršiti rekonstrukciju / rekonstrukciju prostora samo uz suglasnost stanodavca;
  • preseliti druge članove obitelji koji stalno žive s njim, uz dopuštenje vlasnika, podložno normi površine po osobi (u slučaju maloljetne djece - nije potrebno);
  • pravo prvenstva sklapanja ugovora na novi rok;
  • sklapati ugovore o podzakupu uz suglasnost vlasnika.

Odgovornosti:

  • upravljati stanovanjem u skladu s njegovom namjenom - za stanovanje građana;
  • održavati stanje prostora koje je postojalo u vrijeme najma;
  • izvršiti plaćanja u skladu s uvjetima ugovora;
  • plaćati komunalne usluge, osim ako nije drugačije određeno ugovorom;
  • odgovoran za postupke osoba koje s njim žive.

U ovu kategoriju zakon uključuje osobe koje besplatno žive u iznajmljenim stambenim prostorima na inicijativu najmoprimca uz prethodnu suglasnost vlasnika. Nazivaju se i korisnici.

Stanodavac može zabraniti korištenje ovih osoba ako standardna stambena površina po osobi nije zadovoljena. Poslodavac će odgovarati za svoje postupke.

Razdoblje boravka takvih građana ne može biti duže od 6 mjeseci.

Moraju otići nakon isteka roka koji je dogovoren prilikom prijave. Ako nije uspostavljen, onda u roku od tjedan dana od podnošenja takvog zahtjeva.

Društveno zapošljavanje

Ovo je varijacija koncepta koji razmatramo u ovom članku. Osnovna razlika je u tome što je vlasnik državno ili općinsko tijelo. Ovi pravni odnosi regulirani su odredbama Stambenog zakona Ruske Federacije.

Već u samom nazivu "socijalni najam stambenih prostora" leži njegov cilj: pomoć segmentima stanovništva s niskim primanjima koji su prepoznati kao potrebiti. Ne naplaćuju naknadu, ali moraju ispuniti obvezu plaćanja režija i popravaka.

S obzirom na to, stanove u socijalnom najmu mogu dobiti samo osobe koje su prepoznate kao potrebite i u skladu s tim prijavljene. Apartmani se dodjeljuju po principu tko prvi dođe, prvi poslužen. Za registraciju različite regije imaju svoje kriterije, a pri useljavanju se uzima u obzir standard - najmanje 18 četvornih metara. m za 1 osobu.

Društveni najam i najam stambenog prostora u poslovne svrhe sklapaju se ugovorom. Glavna razlika između prvog ugovora u statusu najmoprimca je u tome što osobe koje žive s njim imaju jednaka prava i obveze te imaju pravo sklopiti ugovor nakon smrti glavnog najmoprimca.

Iznajmljivanje stambenih prostora u ovoj situaciji nije ograničeno na bilo koje razdoblje.

Odgovornosti vlasnika su gotovo iste, uz dodatak većih popravaka.

Još jedna značajka sporazuma je da stanar i članovi njegove obitelji mogu biti deložirani sa ili bez osiguranja stambenog prostora (uključujući udobno stanovanje). U prvom slučaju, to se može dogoditi zbog rekonstrukcije i velikih popravaka kuće, rušenja, prijenosa u nestambenu uporabu, priznavanja neprikladnim za stanovanje ili prijenosa vjerskim organizacijama. Neopremljene prostorije mogu se dati građanima koji bez opravdanog razloga nisu platili režije više od 6 mjeseci. I za apsolutno ništa, oni mogu deložirati ljude koji koriste stan u druge svrhe, uništiti ga, opetovano krše prava susjeda, kao i osobe lišene roditeljskog prava.

Svi ovi postupci provode se samo na sudu.

Platiti. Termin

Poslovni najam stambenih prostora razlikuje se od socijalnog najma po ova dva važna uvjeta.

Iznos plaćanja je dogovoren između stranaka i naveden u ugovoru. Iznimka je kada je zakonom propisan maksimalni iznos koji se ne može prekoračiti. Rok za njegovo plaćanje može se odrediti na sličan način (mjesečno, tromjesečno, jednom svaka 2 mjeseca, itd.) Ako trenutak plaćanja nije naveden u ugovoru, tada se ova obveza mora ispuniti jednom mjesečno.

Najmodavac ne može jednostrano promijeniti visinu iznosa, osim ako je drugačije određeno ugovorom ili zakonom.

Obično je propisano da se povećanje vrši jednom godišnje.

Ugovor o najmu stana između pojedinaca sklopljen na razdoblje do 1 godine naziva se kratkoročnim. Na njega se ne odnose odredbe Građanskog zakonika Ruske Federacije o useljavanju stalnih članova kućanstva, privremenim gostima, podstanarstvu, zamjeni glavnog stanara, pravu prvenstva na sklapanje novog ugovora i odgodi njegovog raskida sudskom odlukom. .

Zakonsko ograničenje je 5 godina. Ako ovaj uvjet nije naveden u ugovoru, smatra se da je valjan do isteka navedenog roka.

Oblik

Ugovor o najmu stambenog prostora od strane fizičkih osoba mora biti sklopljen u pisanom obliku.

Ako je razdoblje valjanosti takvog sporazuma dulje od 1 godine, tada se teret vlasničkih prava vlasnika kuće mora registrirati kod državnih tijela.

Ako ovaj uvjet nije ispunjen, transakcija će se smatrati nevažećom.

Kako izgleda primjer ugovora o najmu stana između pojedinaca? Krenimo s vježbom. Obično je struktura dokumenta sljedeća:

  • naziv sporazuma;
  • mjesto pritvora, datum;
  • Puno ime stanodavca i najmoprimca, mjesto i datum rođenja, podaci o putovnici, adrese;
  • Odjeljak 1 - predmet ugovora: naznačeno je da se objekt, njegove karakteristike, lokacija, podaci o vlasniku, osobama koje se useljavaju s najmoprimcem prenose za stanovanje;
  • Odjeljak 2 - prava i obveze: glavna su citirana iz Građanskog zakonika Ruske Federacije, možete dodati vlastite (zabrana držanja životinja itd.);
  • Poglavlje 3 - o iznosu plaćanja i postupku za njegovo izvršenje, uključujući valutu naselja, pitanje izvršenja komunalnih plaćanja, može se navesti uvjet kolaterala za ispravno ispunjenje obveza;
  • 4 - termin;
  • 5 - odgovornost stranaka;
  • 6 - raskid ugovora, produženje: klauzule zakona mogu se uzeti kao osnova + mogu se dodati vlastite koje mu nisu u suprotnosti;
  • 7 - ostali uvjeti: ovdje je naznačen broj primjeraka ugovora, način rješavanja sporova, određena njihova nadležnost, postupak izmjene i dopune uvjeta;
  • 8 - potpisi stranaka, njihovi kontakt podaci;
  • Prilog br. 1: potvrda o prihvaćanju;
  • Prilog br. 2: nalazi se u prostorijama s naznakom tržišne vrijednosti.

Pogledajte gornju fotografiju kako izgleda primjer ugovora o najmu stambenog prostora. Kao što vidite, dokument mora sadržavati obvezne "pravne" elemente:

  • zaglavlje s nazivom ugovora, ugovornim stranama, datumom i mjestom sklapanja ugovora;
  • Naziv objekta;
  • termin;
  • postupak i iznos plaćanja (u slučaju odsutnosti bit će ugovor o besplatnom korištenju);
  • potpisi stranaka;
  • akt prijema i prijenosa.

Ostali elementi nisu obvezni, ako ih ne napišete (prava i obveze, raskid, odgovornost itd.), Ta će pitanja biti regulirana odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Raskid

Ovaj se postupak može provesti ili sporazumom stranaka, na inicijativu stanara uz obvezno upozorenje stanodavcu 3 mjeseca unaprijed, ili na zahtjev potonjeg sudskom odlukom u određenim slučajevima, koje ćemo sada razmotriti.

Dakle, sudski razlozi uključuju:

  • najmoprimac ne plaća stan za 6 mjeseci ili više, osim ako nije drugačije određeno ugovorom, za kratkoročni najam - ako iznos nije plaćen dva puta;
  • stanari oštećuju ili uništavaju prostorije;
  • koristiti u druge svrhe ili sustavno kršiti prava susjeda (pravo na podnošenje zahtjeva nastaje nakon prvog upozorenja u slučaju izostanka odgovora);
  • hitno stanje objekta, priznanje kao neprikladno;
  • drugi predviđeni Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Iz posljednja dva razloga ugovor se može raskinuti na zahtjev bilo koje strane.

Sud može, na vlastitu inicijativu ili na zahtjev najmoprimca, najmoprimcu dati rok do 1 godine da otkloni povrede zbog kojih je najmodavac podnio tužbu. Ako u navedenom razdoblju izostane adekvatan odgovor najmoprimca u vidu „rade na greškama“, vlasnik se može ponovno obratiti sudu s istim zahtjevima, a sud će stati na njegovu stranu.

U slučaju raskida ugovora, najmoprimac i ostali članovi kućanstva podliježu iseljenju prema ovoj odluci. Istodobno, može zatražiti odgodu izvršenja donesenog akta za razdoblje od najviše godinu dana.

Pravni razlozi za raskid ugovora o socijalnom najmu gotovo su identični gore navedenim. Također se smatra raskinutim od trenutka odlaska najmoprimca u novo mjesto stanovanja, smrću najmoprimca koji živi sam, zbog uništenja prostora.

Sudski sporovi

Ovo je glavna metoda zaštite prava ugovornih strana u slučaju da nije bilo moguće postići sporazum mirnim putem.

Vrijedno je napomenuti da je sva prepiska prije suđenja, posebno upozorenja za uklanjanje kršenja prava, pisma, prijedlozi za produljenje ugovora, za promjenu njegovih uvjeta, najbolje biti u pisanom obliku. Tako ćete lakše braniti svoj stav u eventualnoj tužbi.

Naravno, nitko nije zaštićen od nesavjesnih poslodavaca. Zamislite da iznajmljujete renovirani stan sa svim sadržajima, namještajem, kućanskim aparatima itd. Stanari su izgledali kao simpatičan mladi par. Bez da vas gnjavi, preuzeli ste i potpisali ispisani obrazac ugovora o najmu na internetu. Istodobno, kada su nakon mjesec dana stigli u stan, zatekli su oštećeni namještaj, zadimljeni tepih, velikog psa koji je ogulio tapete i vrata te brdo žohara na neopranom suđu. Koji su vaši postupci u ovoj situaciji? Prvo morate snimiti sve što ste vidjeli: video zapisom, fotografijama s prikazanim datumom, susjedima - sastavljanjem zapisnika u prisustvu samog poslodavca. Izdajte potonjem upozorenje da ukloni kršenja i zaprijetite deložacijom putem suda, odredite razumno razdoblje za uklanjanje "noćne more".

Ovaj primjer jasno pokazuje do kakvih posljedica može doći nemarnim pristupom papirologiji i nedostatkom početne definicije granica dopuštenog.

U ovom slučaju, vrijedi odmah napomenuti da je klauzule o mogućnosti držanja kućnih ljubimaca bolje uključiti u ugovor o najmu, čiji je uzorak predstavljen u recenziji, prije sklapanja. Kao i popis postojeće imovine i njezine vrijednosti.

Ako nakon isteka utvrđenog razdoblja stanar ne poduzme nikakve mjere, tada se možete sigurno obratiti sudu s tužbom na temelju „oštećenja i uništenja stambenog prostora“, možda će doći do „sustavnog kršenja prava susjeda”, a također zahtijevati naknadu za svoje gubitke.

U svakom slučaju, prije suđenja morate prikupiti značajnu bazu dokaza.

Što se tiče prava poslodavaca, često dolazi do kršenja u vidu nemotiviranog povećanja plaća. Zakon kaže da jednostrane izmjene nisu dopuštene osim ako ugovorom nije drugačije određeno. Ako nema takve klauzule, iznos mora ostati nepromijenjen tijekom trajanja ugovora. U takvim slučajevima rijetki su sporovi: ljudi se ili dogovore ili traže prihvatljiviju opciju, jer je i suđenje povezano s gubitkom vremena.

Dakle, iznajmljivanje stambenih prostora je prilično specifično područje koje zahtijeva detaljno proučavanje svake točke odnosa. Propuštanje važnih točaka može imati strašne posljedice. Stoga, prije najma ili najma stana, osigurajte kompetentan ugovor o najmu stambenih prostora.

28.01.13
Želite li iznajmiti stan fizičkoj osobi? Želite li to učiniti u skladu sa zakonom? Zatim morate sklopiti ugovor o najmu stambenog prostora.

U Građanskom zakoniku pravila koja se odnose na Ja ću zaposliti stambeni prostor ( CH. 35 Građanski zakonik Ruske Federacije), odvojeni su od pravila koja se tiču iznajmljivanje (CH. 34 Građanski zakonik Ruske Federacije).

Ako se stambeni prostor iznajmljuje pojedincu, to se mora formalizirati ugovorom o najmu.

Stranke ovog sporazuma imaju vlastite definicije. Osoba koja svoj stan iznajmljuje temeljem ugovora o najmu naziva se posjednik, a onaj za uklanjanje je poslodavac. (klauzula 1 čl. 671 Građanski zakonik Ruske Federacije)

Ugovor o najmu stambenog prostora mora biti sklopljen u pisanom obliku. Važno je napomenuti da ograničenje (opterećenje) vlasništva nad stambenim prostorom na temelju ugovora o najmu stambenog prostora sklopljenog na razdoblje od najmanje godinu dana podliježe državnoj registraciji.

Zasebno, nekoliko riječi o trajanju ugovora o najmu. Maksimalno razdoblje na koje se može sklopiti ugovor je 5 godina .

Ističe se zasebno kratkoročni najam– do 1 godine. O značajkama kratkoročnog zapošljavanja detaljnije ćemo govoriti u nastavku. Sada razgovarajmo o dugoročno varijanta ugovora o najmu (od 1 godine ili više).

Značajke DUGOROČNOG (1-5 godina) ugovora o najmu stana: zakonodavac čuva interese najmoprimca

Potrošač se općenito smatra slabom stranom u zakonodavstvu, pa su njegovi interesi posebno zaštićeni. U slučaju ugovora o najmu takva će slaba strana biti poslodavac.

Koja će točno prava imati najmoprimac kojemu iznajmljujete svoj stan pod ugovorom na duži period, a koje obveze?

Stanar i oni koji žive s njim

U ugovoru o najmu stambenog prostora mora biti naznačen ne samo stanar, već i građani koji stalno žive sa stanarom. Ova točka je važna jer će ti ljudi imati jednaka prava sa zakupcem na korištenje prostora. A poslodavac će, ako se išta dogodi, vama odgovarati za postupke tih osoba. ( Umjetnost. 677 Građanski zakonik Ruske Federacije)

Ali raspodjela odgovornosti može se promijeniti. Poslodavac i građani koji žive zajedno s njim imaju pravo sklopiti među sobom ugovor koji će snositi solidarna odgovornost. U ovom slučaju postaju sustanari.

Nakon sklapanja ugovora o najmu, popis takvih osoba može se proširiti uz vašu suglasnost, kao i uz suglasnost samog poslodavca i osoba koje kod njega već stalno žive. Međutim, nakon useljenja malodobna djeca takav pristanak nije potreban. ( Umjetnost. 679 Građanski zakonik Ruske Federacije)

Privremeni stanovnici

Vrijedno je posebno spomenuti takvu kategoriju građana kao što su privremeni stanovnici. Obavijestivši vas kao najmodavca, pravo ima najmoprimac i građani koji žive s njim omogućiti slobodan boravak u stambenim prostorima za privremene borave. Duljina boravka takvih stanovnika ne može biti duži od šest mjeseci. Za njihove postupke odgovarat će i poslodavac. ( Umjetnost. 680 Građanski zakonik Ruske Federacije)

Skrećemo pozornost da nije dopušteno useljavanje osoba u stambene prostore ako isti ne ispunjavaju uvjete propisane Zakonom o normi ukupne površine stambenog prostora po osobi. Ovo se ne odnosi samo na useljenje malodobne djece ( Umjetnost. 679, 680 Građanski zakonik Ruske Federacije). Propisi o standardna ukupna površina sadržano u Umjetnost. 50 Zakon o stanovanju.

Ponovno uzeti ono što je povučeno

Najmoprimac ima pravo prostor koji je unajmio (ili njegov dio) dati u najam podstanarima, ali samo uz Vašu suglasnost kao najmodavca. U tom slučaju naš izvorni poslodavac ostaje odgovoran prema ugovoru o najmu. A trajanje takvog ugovora ne može premašiti trajanje izvornog ugovora o najmu. ( Umjetnost. 685 Građanski zakonik Ruske Federacije)

Stanar: zamjena

Po dogovoru najmodavca, najmoprimca i građana koji s njim stalno žive, najmoprimca iz ugovora može zamijeniti jedan od tih građana, ali samo punoljetna osoba.

U slučaju odlaska najmoprimca iz stana ili tako tužnog događaja kao što je smrt najmoprimca, najmoprimac prema ugovoru postaje jedan od građana koji je stalno živio s prethodnim najmoprimcem, sporazumom između njih. Ili mogu postati sustanari ako se ne mogu dogovoriti. ( Umjetnost. 686 Građanski zakonik Ruske Federacije)

Produljenje ugovora o najmu: prednost poslodavca

Po isteku ugovora, najmoprimac ima pravo prvenstva sklapanja ugovora na novi rok (Umjetnost. 684 Građanski zakonik Ruske Federacije). Što je ovo pravo?

Posjednik dužan ponuditi poslodavac mora sklopiti novi ugovor najkasnije 3 mjeseca prije isteka važećeg. Najmodavac ne može dati takvu ponudu samo ako je odlučio da svoj stan neće iznajmljivati ​​godinu dana.

Što se događa ako se vi kao iznajmljivač oglušite o ovu obvezu? Ako poslodavac nije dobio ponudu za sklapanje novog ugovora, a nije odbio produžiti postojeći ugovor, tada ugovor će se smatrati produženim pod istim uvjetima i na isti rok.

Obmanjivati ​​najmoprimca da godinu dana nećete iznajmiti stan kako biste opravdali odbijanje obnove ugovora prilično je riskantno. Ako u tom slučaju ipak sklopite ugovor o najmu s nekim drugim, tada će stari najmoprimac moći zahtijevati:

  • poništiti svoj novi ugovor s drugom osobom
  • nadoknaditi mu gubitke uzrokovane vašim odbijanjem

Pravo najmoprimca na raskid ugovora o dugoročnom najmu

Najmoprimac ima pravo samoinicijativno raskinuti ugovor Bilo kada. Da bi to učinio, samo treba pismeno obavijestiti stanodavca 3 mjeseca unaprijed ( klauzula 1 čl. 687 Građanski zakonik Ruske Federacije).

Također, na zahtjev najmoprimca, ugovor se može raskinuti na sudu ako prostor više nije pogodan za stalni boravak ili je u lošem stanju ( klauzula 3 čl. 687 Građanski zakonik Ruske Federacije).

Upis tereta po ugovoru o najmu.

Sukladno stavku 2. čl. Umjetnost. 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ograničenje (opterećenje) prava vlasništva nad stambenim prostorom koje proizlazi iz ugovora o najmu stambenog prostora sklopljenog na razdoblje od najmanje godinu dana podliježe državnoj registraciji.

Postupak državne registracije iznajmljivanja stambenih prostora određen je čl. 26.1 Saveznog zakona od 21. srpnja 1997 „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima” br. 122-FZ.

A ipak poslodavac ima i odgovornosti...

Osim prilično širokih prava, poslodavac još uvijek ima odgovornosti. To uključuje, naravno, plaćanje plaćanja za osigurane prostore u iznosu iu rokovima utvrđenim u ugovoru.

Najmoprimac također ima odgovornosti za održavanje ustupljenog prostora, i to:

  • koristiti prostor samo za stanovanje
  • osigurati sigurnost prostora i održavati ga u ispravnom stanju
  • ne vršiti rekonstrukciju ili rekonstrukciju prostora bez suglasnosti najmodavca
  • sami napravite račune za režije ( Umjetnost. 678 Građanski zakonik Ruske Federacije)
  • obavljati redovne popravke prostorija ( Umjetnost. 681 Građanski zakonik Ruske Federacije)

Relativno zadnje dvije točke Predvidimo da se u ugovoru te odgovornosti mogu prenijeti i na najmodavca.

Prava i obveze NAJMOPRIMCA iz ugovora o dugoročnom najmu

Možda smo previše detaljno opisali prava poslodavca. Ovo smo učinili kako bismo Vas kao iznajmljivača zaštitili od neugodnih iznenađenja. Sada, kako bismo dobili cjelovitu sliku odnosa u okviru ugovora o najmu, zadržimo se malo na vašim pravima i obvezama koje nastaju sklapanjem takvog ugovora.

Obaveze iznajmljivača navedene su u Umjetnost. 676 Građanski zakonik Ruske Federacije. To uključuje sve što je povezano s radom kuće u kojoj se nalazi prostor za iznajmljivanje i osiguravanje pružanja komunalnih usluga. Možemo reći da su obveze najmodavca određene pravima najmoprimca, o kojima je gore bilo riječi.

Sada prijeđimo na prava posjednika. Djelomično su već razmatrani i kao obveze primatelja leasinga; preostaje samo reći o pravu najmodavca na raskid ugovora. I ovdje sve nije tako jednostavno. Raskid ugovora na inicijativu najmodavca, možda najproblematičniji dio odnosa unutar ugovora o najmu.

Ugovor se može raskinuti na inicijativu najmodavca samo odlukom suda, i u ovim slučajevima:

  1. Neplaćanje plaćanja za 6 mjeseci za ugovorni rok duži od godinu dana
  2. Neplaćanje više od dva puta za rok trajanja ugovora do godinu dana
  3. Uništenje ili oštećenje prostora od strane zakupca ili građana za koje on odgovara
  4. Korištenje prostora u druge svrhe
  5. Povreda prava i interesa susjeda

U slučajevima 4 i 5 prvo ćete morati upozoriti nemarnog poslodavca da treba ispraviti prekršaj. I samo ako se zahtjev zanemari, možete ići na sud.

U bilo kojem od gore navedenih slučajeva, sud može poslodavcu dati rok za uklanjanje povreda, ali ne više od godinu dana. Ako se ni u tom roku kršenja ne otklone, tada će na ponovni zahtjev stanodavca sud odlučiti raskinuti ugovor. No priči tu možda nije kraj: na zahtjev poslodavca, sud ima pravo na odgodu izvršenje odluke o raskidu, ali ne dulje od godinu dana.

Značajke KRATKOROČNOG ugovora o najmu stana (do 1 godine): prava najmoprimca su smanjena

Na početku članka obećali smo detaljnije govoriti o ovoj vrsti zapošljavanja. Ugovor o kratkoročnom najmu dodijeljen je s razlogom. Stanar prema takvom ugovoru može biti lišen niza neželjeno za vas, što se tiče najmodavca, prava, i to:

  1. Useljenje privremenih stanovnika
  2. Sklapati ugovore o podzakupu
  3. Zamijenite najmoprimca u ugovoru
  4. Pravo prvenstva sklapanja ugovora na novi rok
  5. Zahtijevati da sud odredi rok za otklanjanje povreda na temelju kojih se najmodavac obratio sudu s inicijativom za raskid ugovora.
  6. Zamoliti sud da odgodi izvršenje odluke o raskidu ugovora

Imajte na umu da sporazumom stranaka, ako je potrebno, najmoprimac prema ugovoru može steći bilo koje od ovdje navedenih prava.

Bolje je sklopiti sporazum, ali uzimajući u obzir gore navedeno

Sažmimo. Prema ugovoru o najmu, osoba koja iznajmljuje stan ima vrlo značajne obveze prema svom poslodavcu, što znači da snosi ozbiljne rizike. Naravno, lukavi stanar, vješto iskorištavajući prava dodijeljena od strane dugoročni dogovor, može dugo živjeti u vašem stanu.

Ali ako ste odlučili iznajmiti stan fizičkoj osobi, ipak savjetujemo sklopiti ugovor s budućim najmoprimcem.

  • Prvo, kratak vrsta ugovora o najmu puno je lojalnija vlasniku prostora - stanodavcu.
  • drugo, osim zakonske odgovornosti za nezakonito iznajmljivanje, postoji niz drugih razloga za sklapanje ugovora. Naše zakonodavstvo funkcionira na principu “ sve što nije zabranjeno je dopušteno.”. Dakle, unatoč zajamčenim pravima najmoprimcu, vama kao vlasniku nekretnine nitko ne brani ostvariti svoja prava.
    Vi imate pravo dodijelite mu odgovornosti, što će smanjiti rizike od neprimanja uplate, štete na imovini i nailaska na mnoge druge nevolje koje mogu nastati ako svi dogovori ostanu “na riječima”.

Značajke ugovora za samozaposlene

VAŽNO: Novi zakon je eksperiment koji vrijedi samo u 4 regije: Moskva, Moskovska regija, Kaluška regija, Republika Tatarstan.

Ovaj režim vam omogućuje da legalno iznajmljujete stan i plaćate porez od 4-6%, što je općenito isplativije od plaćanja poreza na dohodak i poslovanja kao samostalnog poduzetnika koristeći pojednostavljeni sustav oporezivanja (STS).

Novim zakonom jasno je definiran postupak prihvaćanja uplata samozaposlenih – korištenjem aplikacije “Moj porez” (ili sličnih usluga banaka i internetskih platformi) i izdavanje čeka. U ovom slučaju važno je u ugovoru naznačiti na koje detalje se šalje elektronički ček.

  • Kupite najam i ugovore o najmu za sve prilike i dodatne artikle. ugovori s komentarima naših odvjetnika u (od 100 rubalja)
  • Je li vaš slučaj “složeniji” i standardni obrazac ugovora vam ne odgovara? –

    • U kojim situacijama trebam koristiti ugovor o najmu, au kojim ugovor o najmu? Koje su zakonske odredbe stranaka ovih ugovora? Trebaju li biti registrirani i ovjereni kod javnog bilježnika? O svemu ovome i također uzorak ugovora o najmu stambenog prostora U ovom članku.

    Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, ugovor o najmu(zakup) je građanskopravni ugovor kojim se jedna strana (najmodavac, najmodavac) obvezuje drugoj strani (najmoprimcu, najmoprimcu) uz naknadu dati na privremeno korištenje stvari.

    U kojim situacijama trebam koristiti ugovor o najmu, au kojim ugovor o najmu?

    Poglavlje 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije posvećeno je ugovoru o najmu stambenog prostora, a odnosi strana u ugovoru o najmu regulirani su poglavljem. 34 Građanski zakonik Ruske Federacije. I nema potrebe birati između ove dvije vrste ugovora, jer njegovu vrstu određuje objekt (stambeni ili nestambeni prostor) i subjektni sastav stranaka (pravna ili fizička osoba iznajmljuje objekt).

    Ako se stambeni prostor prenosi u posjed i (ili) korištenje pravne osobe, tada je jedina mogućnost predviđena zakonom korištenje ugovora o najmu (članak 671. stavak 2., članak 677. stavak 1. Građanskog zakonika Ruska Federacija). A Ako se stan iznajmljuje građaninu (fizičkoj osobi), tada se sklapa ugovor o najmu.

    Pravne odredbe stranaka

    U ugovoru o najmu, prava najmoprimca, kao “slabe strane”, posebno su zaštićena zakonom. Uvjet za jednostrani raskid ugovora od strane najmoprimca je prethodno upozorenje najmodavca, te suglasnost građana stalno nastanjenih kod najmoprimca. Ako su ti uvjeti ispunjeni, ugovor se smatra raskinutim bez obzira na suglasnost najmodavca.

    I na inicijativu stanodavca, ugovor o najmu stambenog prostora može se raskinuti bez suglasnosti najmoprimca samo na sudu, i to samo na osnovama predviđenim zakonom. Takvi razlozi mogu biti:

    Neplaćanje novca više od dva puta u roku utvrđenom ugovorom;

    ako stanar stambenog prostora ili drugi građani za čije postupke on odgovara koriste stambeni prostor u druge svrhe;

    Ili sustavno krše prava i interese susjeda;

    Ili stanar (ili drugi građani za čije je postupke odgovoran) uništava ili oštećuje stambeni prostor.

    Kako biste izbjegli probleme s deložacijom nesavjesnih stanara i sudskim sporovima, stanodavcima se preporuča sklapanje ugovora o najmu na razdoblje od 1 mjeseca, čak i ako ćete iznajmljivati ​​prostorije ovom najmoprimcu na nekoliko godina. I obnavljajte ga svaki mjesec.

    To je zbog činjenice da je za izbacivanje nesavjesnog stanara na kraju ugovora o najmu potrebno samo promijeniti brave u prisustvu lokalnog policajca. Međutim, ako najmoprimac ima važeći (nije istekao) ugovor o najmu po kojemu može živjeti u Vašem stambenom prostoru, tada će Vas republički policajac, ako podstanar odbije dobrovoljno napustiti stambeni prostor, samo savjetovati da se obratite sudu.

    Je li potrebno prijaviti ugovor?

    Prema zaključku stručnjaka Službe za pravno savjetovanje GARANT, sukladno st. 1. čl. 164 Građanskog zakonika Ruske Federacije, transakcije s nekretninama podliježu državnoj registraciji u slučajevima i na način predviđen čl. 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije i Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. N 122-FZ "O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima." Nijedan od ovih propisa ne sadrži zahtjev za državnu registraciju ugovora o najmu stambenog prostora.

    Ugovor o najmu stambenih prostora je samostalna vrsta ugovora (poglavlje 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije), a ne vrsta ugovora o najmu (poglavlje 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stoga se norme sadržane u zakonodavstvu o državnoj registraciji ugovora o najmu nekretnina ne primjenjuju na ugovore o najmu stambenog prostora.

    Dakle, ugovor o najmu NE podliježe državnoj registraciji, bez obzira na razdoblje na koje je sklopljen.

    Ako se stambeni prostor prenosi na pravnu osobu, tada se mora sklopiti ugovor o najmu (članak 671. stavak 2., članak 677. stavak 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije), koji podliježe državnoj registraciji ako je sklopljen godinu dana ili više.

    Trebam li ugovor ovjeriti kod javnog bilježnika?

    Prema članku 674. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o najmu stambenog prostora sklapa se u jednostavnom pisanom obliku. Ovjera kod javnog bilježnika nije potrebna.

    Uzorak ugovora

    UGOVOR O NAJMU STAMBENOG PROSTORA

    od ___/_______________20__ grad _______________

    Mi, dolje potpisani: _____________________________________________________________ u daljnjem tekstu “Zajmodavac”, s jedne strane, i _____________________________________________________________ u daljnjem tekstu “Zakupac”, s druge strane, sklopili smo Ugovor kako slijedi.

    1. Predmet ovog ugovora

    1.1. „Zakupodavac” se obvezuje „Zakupcu” dati na raspolaganje stambeni prostor, a „Zakupnik” prihvaća stambeni prostor na privremeno korištenje i smještaj uz naknadu ( stan, soba, soba, kuća. ) koji se nalazi na adresi: ____________________________________________________

    1.2. “Zakupac” iznajmljuje prostor na temelju vlasništva.

    1.3. Zajedno sa „Najamnikom“ u stanu će tijekom razdoblja najma živjeti: _____________________________________________________________________________________________

    1.4. Razdoblje zapošljavanja je postavljeno od “__________” ________________ 20__ do “__________” __________________ 20__.

    1.5. Ovaj se ugovor može produžiti sporazumom stranaka.

    2. Prava i obveze stranaka

    2.1 „Zakupodavac se obvezuje:

    Omogućiti slobodan pristup Zakupcu u prostorije;

    Dati „Najamniku” na korištenje njegovu imovinu koja se nalazi u ovom stambenom prostoru, u stanju koja odgovara njenoj namjeni.

    Posjetite prostorije ne više od jednom mjesečno, uz obavijest "Zakupcu"; te također ima pravo boraviti u objektu bez suglasnosti „Zakupca“ radi otklanjanja nezgoda koje su se dogodile u odsutnosti „Zakupca“, kako bi se izbjeglo nanošenje štete gore navedenim prostorima i prostorima koji se nalaze u susjedstvu.

    2.2. "Zakupac" se obvezuje:

    Plaćati najamninu na vrijeme i plaćati ostale uplate predviđene točkom 3.

    Koristite prostor samo u svrhu navedenu u točki 1.1. (za potrebe stanovanja). Ne davati prostore u podzakup i ne prenositi prava korištenja trećim osobama;

    Ukoliko dođe do promjene sastava ili broja stanara, potrebno je unaprijed obavijestiti Iznajmljivača i s njim dogovoriti promjene.

    Prilikom napuštanja ovog prostora, prenesite ga i imovinu koja se nalazi u ovom prostoru Zakupodavcu u stanju koje nije lošije od onoga u trenutku potpisivanja ovog Ugovora, uzimajući u obzir njegovu prirodnu istrošenost.

    Naknaditi materijalnu štetu nastalu na imovini ili objektu vlastitom krivnjom ili nemarom, ili krivnjom ili nemarom osoba koje s njim žive ili gostiju.

    Pridržavajte se pravila zaštite od požara, kućnog reda i ne ometajte mir susjeda. - Nemojte mijenjati brave (cilindre brave) bez dopuštenja Najmodavca.

    Dopustite "Stanodavcu" da pokaže prostor 10 dana prije očekivanog datuma upražnjenja. “Iznajmljivač”, ovisno o potrebama “Iznajmljivača”, ali uz prethodni dogovor o terminu predstave.

    Nemojte imati kućne ljubimce bez suglasnosti iznajmljivača.

    Nemojte vršiti nikakve preinake ili ponovno opremanje unajmljenog prostora bez pismenog dopuštenja Zakupodavca.

    3. Plaćanja i obračuni

    3.1. Prema ugovoru, naknada za korištenje prostora iznosi

    _______ /________________ _________________________________ rubalja mjesečno.

    3.2. Plaćanje režija po dogovoru vrši ___________________________

    3.3. Stanar plaća za vrijeme boravka struju, vodu, plin ( Podcrtajte sve što je primjenjivo) po električnom brojilu, vodomjeru za hladnu vodu, vodomjeru za toplu vodu, plinomjeru (po potrebi podcrtajte)

    3.4. Telefonsku pretplatu plaća ______________________

    3.5. Plaćanje međugradskih poziva vrši „Zakupac“.

    3.6. Najamnine se obračunavaju od "_____"_________________ 20___.

    3.7. Plaćanja vrši „Zakupac” plaćanjem unaprijed za ______mjesec(a) unaprijed, u gotovini u rubljama, prijenosom „Zakupodavcu” tijekom osobnog sastanka „Zakupca” sa „Iznajmljivačem” ili njihovim predstavnicima;

    3.8 Plaćanje vrši „Zakupac” najkasnije do _______(_____________________) dana u mjesecu.

    3.9. U trenutku potpisivanja ovog Ugovora, „Zakupac” je prenio „Stanodavcu” iznos od ____________ (_____________________________________________) rubalja za korištenje prostorija, što je plaćanje za ____________ mjesec / depozit (podcrtajte ako je potrebno).

    3.10. Stanje brojila električne energije na dan sklapanja ugovora: ________________ kW

    3.11. Očitanje mjerača hladne vode: ____________________

    3.12. Očitanja mjerača tople vode: _______________________

    3.13. Očitanja plinomjera: ________________________________

    4. Odgovornost stranaka

    - „Zakupac“ potvrđuje da je prije potpisivanja ovog Ugovora pregledao stambeni prostor koji je iznajmio i da nema primjedbi na njegove tehničke karakteristike i sanitarno stanje. - Prijevremeni raskid radnog odnosa i raskid ovog Ugovora od strane Najmodavca mogući su u slučajevima kršenja od strane Najmoprimca njegovih obveza prema ovom Ugovoru.

    U slučaju prijevremenog prestanka radnog odnosa i raskida Ugovora, svaka strana dužna je obavijestiti drugu stranu najkasnije 10 dana prije datuma očekivanog prestanka radnog odnosa. U tom slučaju unaprijed plaćena naknada od strane „Zakupca” se po dogovoru vraća.

    Stranke su međusobno provjerile osobne dokumente i dokumente koji potvrđuju pravo raspolaganja ovim prostorom.

    - “Zakupodavac” potvrđuje suglasnost osoba koje su upisane ili imaju pravo raspolaganja ovim prostorom s uvjetima ovog Ugovora, kao i da ovaj prostor nije prodan, nije pod hipotekom, da nije predmet pravnog spora i da je nije uhićen.

    Prilikom uplate depozita kao početne uplate, u slučaju odbijanja „Zakupca” da zaposli i/ili neplaćanja za 1. mjesec najamnine prije „_____”______________201__. uključujući, polog prenesen na "zajmodavca" se ne vraća, a ugovor se smatra raskinutim.

    Ugovorne strane potvrđuju da su upoznate sa svim uvjetima ovog Ugovora, da se s njima u potpunosti slažu i da su osobno odgovorne za njihovo poštivanje.

    Svi sporovi koji nastanu u vezi s ovim ugovorom rješavaju se pregovorima iu skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

    Ovaj ugovor stupa na snagu od trenutka potpisivanja

    Ovaj ugovor je sastavljen u dva primjerka od kojih svaki ima jednaku pravnu snagu.

    5. Popis imovine

    6. Dodatni uvjeti

    __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

    7. Potpisi stranaka

    "IZNAJMLJAVAC" "NAJAMAR"

    Potpis:_________________ Potpis: _____________________ Tel._____________________ Tel. ______________________________

    Prebivalište: __________________________________________

    Morali su gotovo svi u našoj zemlji zaključiti. Sporovi između vlasnika nekretnine i stanara često nastaju zbog činjenice da stranke nisu sastavile pismeni ugovor .

    Za razliku od ugovora o socijalnom najmu, ugovor o najmu stambenog prostora regulirano je građanskim zakonikom Ruske Federacije, a ne stambenim zakonom.

    U skladu s odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o komercijalnom najmu stambenog prostora je ugovor u kojem vlasnik stambenog prostora ili njegov pravni upravitelj, s jedne strane, daje građaninu stambeni prostor za koristiti za namjeravanu svrhu uz određenu naknadu, na određeno vrijeme.

    Trajanje ugovoraiznajmljivanje stambenih prostora

    Iz definicije ugovora o najmu (poslovnog) stambenog prostora proizlazi da se radi o ugovoru na određeno vrijeme koji se sklapa na razdoblje ne duže od 5 godina. Ako u ugovoru nije određeno vrijeme važenja, smatra se da je ugovor sklopljen na pet godina.

    Građanski zakonik razlikuje kratkoročne ugovor o najmu stana, odnosno ugovor o najmu stambenog prostora na vrijeme do jedne godine. Posebnost ugovora o kratkoročnom najmu stana je u tome što na njega ne vrijede pravila o pravima osoba koje žive zajedno s najmoprimcem, o pravu prvenstva pri sklapanju ugovora na novi rok, odredbama o privremenim boravcima. , o zamjeni najmoprimca osobom koja s njim živi zajedno.

    Kratak ugovor o najmu stambenog prostora isplativije za najmodavca, budući da mu se prema ovom ugovoru dodjeljuje manje odgovornosti, a lakše ga je raskinuti ako se ne poštuju uvjeti ugovora.

    Strane u sporazumu iznajmljivanje stambenih prostora

    Strana u ugovoru o najmu stana naziva se najmodavac. Strana koja prima stan na korištenje naziva se najmoprimac.

    Najmodavac može biti fizička ili pravna osoba. Za razliku od najmodavca, najmoprimac u ovom ugovoru može biti samo fizička osoba. Ako je najmoprimac pravna osoba, tada se najamni odnos formalizira sklapanjem ugovora o najmu.

    Najmodavac ugovora o najmu stambenog prostora je vlasnik stambenog prostora ili osoba kojoj je vlasnik dao pravo da djeluje u njegovo ime.

    Osobe koje stalno žive kod najmoprimca imaju jednaka prava kao i najmoprimac, ali te osobe nisu ugovorne strane i ne snose nikakve obveze iz ovog ugovora. Ugovorna strana, najmoprimac, odgovara za postupke osoba koje stalno žive s najmoprimcem.

    Osobe koje žive s najmoprimcem mogu biti prisutne odmah po sklapanju ugovora ili se mogu pojaviti već tijekom trajanja ugovora. U potonjem slučaju moraju biti prisutni određeni uvjeti. Prvo, suglasnost stanodavca, a drugo, uz suglasnost svih osoba koje žive sa stanarom, prisutnost dovoljnog standarda površine. Ova pravila ne vrijede kada se useljavaju maloljetni članovi obitelji.

    Osobe koje stalno žive kod najmoprimca navedene su u ugovoru o najmu. Ako stanodavac želi da i te osobe snose odgovornost prema ugovoru, onda one moraju biti naznačene u ugovoru kao najmoprimci. Dakle, u ugovoru o najmu stana bit će više najmoprimaca koji će snositi solidarnu odgovornost prema ugovoru. Popis osoba koje stalno žive kod najmoprimca bitan je uvjet ugovora o najmu.

    Predmet ugovora o najmu

    Ugovorom o najmu stambenog prostora mogu se dati u najam samo stambeni, izolirani prostori koji su po svojim karakteristikama pogodni za stanovanje. Odnosno, ovo je stambena zgrada, stan ili neki njihov dio. Takvi prostori moraju biti registrirani kao stambeni i ispunjavati zahtjeve građevinskih, protupožarnih, sanitarnih i stambenih standarda.

    Obrazac ugovora iznajmljivanje stambenih prostora

    Ugovor o najmu stambenog prostora mora nužno biti u pisanom obliku. Nepoštivanje pisanog oblika ugovora ne povlači za sobom njegovu ništavost, ali povlači za sobom nepovoljne posljedice za stranke, budući da su u tom slučaju strane lišene prava pozivanja na iskaze svjedoka kao potvrdu sklapanja ugovora i njegovog Pojmovi. Činjenicu sklapanja ugovora i uvjete ugovora moguće je potvrditi i drugim pisanim dokazima, no oni su u praksi vrlo rijetki.

    Ugovorna cijenazapošljavanje

    Cijena ugovora o najmu stambenog prostora bitan je uvjet ugovora. Ako je najmodavac državno ili općinsko tijelo, tada je pri određivanju najamnine najmodavac dužan rukovoditi se iznosima plaćanja koje utvrđuju jedinice lokalne samouprave prilikom iznajmljivanja stambenog fonda. Pri određivanju ugovorene cijene najmodavac je pojedinac koji se rukovodi cijenama na tržištu stanova i stambenim karakteristikama prostora koji se iznajmljuje.

    Dužnosti stranaka

    Glavna obveza najmodavca u ugovoru o najmu stana je davanje na korištenje stambenog prostora koji je predmet ugovora.

    U skladu s odredbama Građanskog zakonika, stanodavac je dužan izvršiti velike popravke stambenih prostorija, ako ta obveza nije dodijeljena najmoprimcu prema uvjetima ugovora. Ako najmodavac ne izvrši svoje obveze izvršenja većih popravaka, najmoprimac ima pravo to učiniti sam i sve troškove prema predračunu pripisati najmodavcu.

    Najmoprimac je dužan plaćati najamninu na vrijeme u roku određenom ugovorom i plaćati račune za režije ako mu je ta obveza određena ugovorom.

    Stanar je dužan izvršiti redovne popravke stambenih prostorija o svom trošku, ako ugovorom ta obveza nije dodijeljena stanodavcu.

    Najmoprimac ima pravo dati stan u podnajam i useliti privremene stanovnike. Ovo se pravo ne odnosi na ugovore o kratkoročnom najmu.

    Raskid ugovora o najmu stana

    Ugovor o najmu stambenog prostora može prestati odlukom suda:

    1. Ako najmoprimac ne plaća najamninu šest mjeseci. S ugovorom o kratkoročnom najmu više od dva puta.
    2. Ako najmoprimac i osobe koje s njim žive koriste stambeni prostor u druge svrhe, oštetiti ga i uništiti ili kršiti pravila korištenja stambenog prostora.
    3. Ako je životni prostor postao nesiguran i nepodoban za stanovanje.

    Sud ne može izbaciti stanara iz stambenog prostora, ali mu dati rok do 1 godine da otkloni povrede ugovora. Ako se te povrede ne otklone u roku koji odredi sud, tada će, na ponovni zahtjev najmodavca, sud prekinuti ugovor o najmu stambenog prostora. No, u tom slučaju sud može odgoditi izvršenje presude do godinu dana.

    Ovo još jednom potvrđuje mišljenje da je najmodavcu isplativije sklopiti kratkoročni ugovor sa najmoprimcem.

    Nakon prestanka ugovora o najmu najmoprimac i osobe koje s njim stalno žive podliježu iseljenju.

    Sastavljanje ugovora o najmu stambenog prostora

    Prilikom sastavljanja ugovora o najmu stambenih prostora, potrebno je detaljno odrediti sve njegove uvjete, posebno one glavne: koji se stambeni prostor ili njegov dio prenosi na korištenje, njegovu površinu, tehničko stanje, pogodnosti. Koju najamninu, kojim redom, u kojem roku najmoprimac treba platiti. Ako se stambeni prostor iznajmljuje zajedno s namještajem, u ugovoru ili posebnom dodatku uz njega naveden je sav namještaj s naznakom njegove vrijednosti i postupka naknade štete u slučaju oštećenja.